新界盤租值打回原形

美聯黃錦瀚稱，沙田第一城買賣加速，相反租賃轉淡，本月僅錄約20宗，部分業主早前轉售為租，個別更特意在春節前收回單位，「博」在春節前重新「起租」，令租盤在兩個月內激增一倍至約80個。

沙中半年跌租18%

黃氏續稱，租盤增加，沙田第一城租金回落，以兩房單位為例，在去年八月期間，月租普遍被內地學生搶至過萬元，但本月38座一個中低層單位，建築面積410方呎，僅以月租約8,000元租出，租金大跌約20%，建築呎租19.5元。

沙田市中心租盤早前亦被「瘋搶」，該行陳國良稱，內地學生減少，加上租賃交投減少，上月全區只錄約25宗租務成交，令租盤按月增約10%，租金同時回落；其中沙田中心新寧大廈中層F室，建築面積391方呎，僅以每月約9,800元租出，建築呎租約25元，較半年前同類高位跌價約18%。

碧湖月租八千有找

另外，同區好運中心柏林閣中層F室，建築面積422方呎，早前同類月租至少逾1萬元，近日卻以每月約9,300元租出，建築呎租約22元。

粉嶺方面，六福行吳家榮稱，區內租盤多於買賣盤，如粉嶺中心約40個放盤中，佔15個為租盤，餘下半數亦連約放售，在供過於求下，租金回落；包括碧湖花園1座中高層兩房戶，剛以約7,700元租出，月租較同類按月跌約7.2%。

新界龍頭屋苑天水圍嘉湖山莊，租金難敵「淡風」。利嘉閣葉瑋珩稱，屋苑租盤本月增約10%至約100個，個別業主叫租態度回軟，其中景湖居2座高層兩房戶，同類月租上月可達約7,500至7,800元，剛僅以每月7,000元租出，目前屋苑平均建築呎租約11.5元。

另東涌物業李順康稱，東涌業主轉售為租，加上租賃交投減少，租盤囤積，同區租盤按季增約30%，以藍籌屋苑映灣園為例，過往兩房戶月租可達1.3萬元，但本月月租跌至約1.2萬元亦有交易。