梁兆基:不會出新招遏樓價

市場關注施政報告會否再推「辣招」壓抑樓價,滙豐亞太區業務策略及經濟顧問梁兆基認為可能性不大,認為解決房屋問題應從長遠供應入手,每年訂下穩定房屋及土地供應目標,令市民有信心會有充裕房屋供應。至於今年本港經濟面對的最大挑戰,他認為是通脹壓力。

近日市場有傳言指,政府或施政報告中,提及空置稅與資產增值稅,梁兆基接受本報訪問時認為,這類措施爭議大,會影響全部樓宇買賣,推行上要相當小心。

促營造穩供應預期

梁兆基說,有關措施只能壓抑需求,不是理順樓市最佳辦法,預期當局不會推出有關措施。他建議,政府每年可訂下一個穩定的房屋及土地供應目標,營造一個供應預期。

目前本港實際置業需求的家庭有18萬個,但置業意欲受經濟周期起伏影響相當大,所以要在需求及樓價上取得平衡,當樓市出現供應預期後,市民可按照本身的經濟能力,選擇合適入市時機,屆時不會出現「搶樓」,亦不會出現樓市上升周期完結後,供應量突然增加以致推低樓市。

至於本港消費市道,因內地居民消費減少而增長放緩,但年內出口有望改善,可抵銷當中的影響,預期上半年經濟在各國推行量寬下會有較佳表現,下半年則要視乎美國及歐債發展而定。

較早時美國民主共和兩黨在財崖上達共識,僅屬協議,並非解決問題,加上當地就業數據時好時壞,故今年撤銷量寬不大,預期美國要到明年下半年才加息。

通脹勢成最大挑戰

另外,隨着全球資金充裕情況有增無減,梁兆基相信通脹是今年本港經濟最大挑戰,稍後時間通脹壓力會更明顯,並且衍生房屋及食品等價格上漲的民生問題,低下階層所受壓力會較大。