地廠拆售 嗌貴兩成

市場資金氾濫，刺激商用物業成交躍升，以尖沙咀首都廣場為例，每宗舖位涉資約300多萬至700多萬元，於數日間已近售罄。至於向來以用家為主的工廈地廠，部分業主及投資者跟風將地廠拆細出售，一般意向呎價較整個地廠叫價高逾兩成，但仍不乏買家追捧。

駱駝漆地廠拆逾10個

美聯工商營業經理余樹榮表示，順發工業大廈地下部分，總面積約1,500方呎，業主早前計劃整個地廠放售，意向價逾3,500萬元，由於上址鄰近九龍灣港鐵站，人流量較高，故不少有興趣人士表明，單位較細都會考慮，業主因而將上址分間成3個地廠出售，其中一個面積近1,000方呎，餘下兩個面積各約300方呎，每個意向呎價約3萬元，即涉資由900萬至3,000萬元。

九龍東商業氣氛趨濃，區內地廠搶手。消息稱，投資者今年初斥逾2億元購入的觀塘駱駝漆大廈3期等地下部分單位，面積共約2.4萬方呎，早前分拆超過10個地廠，面積約700至1,400多方呎，意向呎價約2萬至2.5萬元，現時部分已獲預留。

美華工廈回報率三厘

另一投資者去年中斥2億多元購入的同區怡生工業中心地下部分，早前亦分間為約6個地廠，意向呎價約2.5萬元，地下其中一個地廠早前以近7,000萬元售，呎價逾2.3萬元。

昔日工廈林立的葵涌，隨着新地（00016）的九龍貿易中心A座落成後，區內商業氣氛逐步呈現，地廠升值潛力高，區內美華工業大廈地下部分現分間成約7個地廠拆售，面積低至200方呎起，業主意向呎價近1萬元，現時該地廠租客包括便利店等，料各單位收租回報約3厘。

美聯工商助理區域營業董事黎紹賢表示，由於地廠入場費較低，加上可塑性高，其升值能力不比舖位遜色，在低息環境持續下，磚頭更為保值，料今年將陸續出現地廠拆售個案。