私宅樓價超九七30%

據差估署資料，去年十一月份私人住宅售價指數最新報225.2點，按月再升0.72%，已連升十個月，升幅雖收窄，但較九七年高位高出30.2%，續創歷史新高；其中面積431以下方呎單位，去年首十一個月上升達29.1%。

九龍中型戶月升6.2%

如按地區劃分、撇除成交量低於20宗類別住宅單位，全港面積753至1,075方呎中型戶及431方呎以下細戶按月樓價全線向上，其中九龍面積753至1,075方呎住宅單位，平均呎價按月最多升6.22%至13,894元；而港島面積431方呎以下住宅單位亦升3.27%。

私人住宅樓價走勢（左）；私人住宅租金走勢（右）

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在換樓及上車需求帶動下，中、小型戶樓價持續攀升。中原洪泉清指，東涌映灣園5座高層A室，建築/實用面積約1,274/971方呎，以公司轉售形式售790萬元，兩年升值44%。市場料上址售價創同期新高。

美聯吳紹輝稱，茶果嶺麗港城29座高層套三房戶售700萬元，建築呎價7,511元創同類單位新高。

健威建築呎價再破萬

細單位方面，世紀21北山稱，北角健威花園C座中層1室售513萬元，建築面積呎價再逾一萬至10,118元。消息稱，大圍金獅花園建築面積418方呎戶，售近260萬元，建築面積呎價約6,200元。

消息另稱，牛頭角淘大花園K座高層建築面積501方呎戶，售420萬元，建築呎價約8,383元創同類新高。

美聯指出，去年同區牛頭角得寶花園及鰂魚涌南豐新邨實用呎價升逾36%，另牛頭角淘大花園、荃灣中心及金獅花園亦升逾30%。

租金指數贏指標8.3%

租金方面，差估署資料，十一月私人住宅租金指數報150.9點，續創歷史新高，按月再升0.94%，較九七年高位高出8.33%，當中以新界區面積431至752方呎中小型住宅單位，每方呎租金按月升最多約6.08%至約17.8元。

藍籌屋苑租金續升，中原稱，鰂魚涌太古城紫樺閣極高層G室，以月租約4.4萬元租出，建築呎租38.7元，創同類新高；屋苑本月錄約18宗租賃成交，平均建築呎租約31.5元。另外，市傳屋苑昨再錄至少兩宗買賣。