同區地樓面價勢逾萬

沙田九肚第56A區由一條麗坪路貫穿，並接連大埔公路，該區地皮於○八及○九年度開始安排在勾地表內供試勾，但至於一一及一二年度時才由政府主動出售；至今政府已公布該區共有8幅住宅地皮可推出市場，其中上述首幅發售的A地盤，於一一年八月推出拍賣，由於地皮加入限量條款，發展商態度保守，最終地皮僅以底價55億元售出，每方呎樓面地價僅5,332元。

之後政府在去年五月推出總樓面僅約5萬方呎的B5地盤測試發展商反應，並放棄加入限量條款，發展商可彈性興建洋房及豪宅單位，結果B5地皮吸引16個財團爭奪，並由資本策略旗下尚家生活以5.315億元投得，樓面呎價高達10,551元，暫為該區最貴。

B2地估值13億將招標

事實上，該區已有4幅地皮售出，還包括由永泰地產（00369）及萬泰集團剛奪的B1地盤，以及兩家公司去年八月底投得的B3及B4地盤，成交價合計約45億元。

至於兩幅地皮之間的B2地皮，本季將招標，總樓面逾13萬方呎，估計市值11.7億至13億元，樓面地價每方呎約9,000至1萬元。