九肚地賣14.7億勁貴
沙田九肚及西貢沙角尾兩幅住宅地合共以逾29.2億元售出，其中九肚豪宅地由永泰地產（00369）夥拍萬泰集團以高近14.7億元投得，每方呎成交樓面地價再度升穿1萬元，至10,302元，高於市場上限估值，反映豪宅地皮續受發展商追捧。
市場人士預期，將於本月招標的何文田常樂街豪宅地皮做價，勢被帶動水漲船高。
地皮位置高 發展潛力巨
地政總署昨公布，以1,466,888,888元批出沙田九肚第56A區的B1地盤予Bravo Partner Limited；永泰地產證實，地皮由該公司夥拍萬泰集團投得，兩家公司各佔50%權益，惟未有透露項目投資額及發展詳情。另永泰地產營業及市務總監陳秀賢稱，剛投得的九肚地皮位處該區最高點，故有龐大發展潛力。
上述售出地皮佔地近9.25萬方呎，以可建物業總樓面逾14.2萬方呎計算，每方呎成交樓面地價高達10,302元，僅次於資本策略旗下尚家生活去年五月投得的同區B5地盤，成為區內第二幅樓面地價超過1萬元水平地皮。
韋堅信測量師行林晉超料，九肚地皮發展商會以興建洋房為主，預計落成後要有合理利潤，每方呎建築面積售價需約1.7萬至1.8萬元水平。該地皮早前接獲10份標書，除大型發展商長實（00001）外，還包括東南亞基金A&F。
至於是次投得地皮的永泰地產，與萬泰集團已有多次合作經驗，兩家公司於去年八月便合作投得毗鄰的B3及B4地盤，當時成交價達30.38億元，每方呎樓面地價達9,551元。此外，兩家公司早年更合作發展過青山公路的漣山。
兩公司近幾年積極夥拍不同財團投地，合計涉及金額接近125億元，其中永泰地產於一一年四月夥拍南豐發展投得紅磡高山道7號地皮，該地皮成交價15.25億元，總樓面近15.4萬方呎，擬提供約160伙，並計劃今年預售樓花。
至於萬泰地產除夥拍其他發展商投得九肚A地盤，該公司○七年五月亦獨資投得小欖青龍路一幅豪宅地皮，總樓面近20.9萬方呎，地皮成交價9.6億元。
何文田地價勢水漲船高
受惠九肚地皮樓面地價每方呎再破1萬元帶動，市場預期將於本月二十五日招標，三月八日截標的何文田常樂街與常盛街交界豪宅地皮，將被看高一線。該地皮總樓面約114萬方呎，市場估值介乎102.8億至148.5億元，每方呎樓面地價約9,000至1.3萬元。
九肚豪宅地及西貢限量地中標結果
地皮位置：沙田九肚第56A區B1地盤
佔地：92,464方呎
總樓面：142,389方呎
接獲標書：10份
市場估值：約12.8億至14.2億元
中標財團：永泰及萬泰合組財團
成交價：1,466,888,888元
每方呎樓面地價：10,302元
預計落成後呎價：1.65萬至1.8萬元
地皮位置：西貢沙角尾
佔地：166,092方呎
總樓面：249,137方呎
接獲標書：14份
市場估值：約10億至22.42億元
中標財團：信置
成交價：14.55億元
每方呎樓面地價：5,840元
預計落成後呎價：1萬元