投資者籲慎炒劏舖

向來鮮有炒賣舖位的黎永滔表示，近期不少拆場舖做價已經「過晒火位」，買家入市前要做足功課，加上現時一線地舖租金已見頂，吉舖數目回升，市況不明朗。

一線短租舖極速交吉

有代理稱，已交吉約一年的旺角西洋菜街2J至2Q號地下3號舖，以及銅鑼灣黃金廣場地下一個地舖，上周獲一間售賣水晶精品的店舖同時租用，相信為短租，不過，數日前兩間舖又極速變回交吉。

李冠亮稱，不少買家不清楚商舖的買賣流程。

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黎氏表示，不少舖壇資深投資者早前已經停止入市，故料今年舖位售價大升空間不大，故他自己旗下部分中環等舖位都會考慮放售。

另黃海明指出，近期拆場舖每方呎做價已很高，再大升空間不大，加上銀行一般對商舖按揭成數只約三至四成。不過，始終現時市場資金充裕，料今年上半年仍有不少拆場，所以散戶入市拆場舖要量力而為。他續稱，去年斥約14億元買舖，料今年舖位做價升幅收窄至只升15至20%，故入市會較審慎。

李冠亮表示，不少拆場舖買家為住宅投資者，他們對商舖買賣流程不大清楚，不要單以舖位定價幾百萬元入市，個別商場內迷你舖呎價極高，收租回報保證，實質都是羊毛出在羊身上。

法巴放售企廣嗌2.9億

財金機構趁市旺出貨，仲量聯行陳柱衡表示，由法國巴黎銀行或有關公司大約16年前一手購入的九龍灣企業廣場第1、2及3座12樓全層連兩車位放售，意向呎價7,200元，涉資逾2.9億元。

另有業主睇好後市，美聯商業盧創輝稱，上月截標的觀塘海濱工業大廈地下A02至A04號地廠，意向價約1.27億元，呎價約9,770元，現決定封盤。

市區方面，利嘉閣陳維敏表示，持有何文田怡安閣地下至2樓及外牆廣告權益的業主，現開價3.5億元放賣。另外，香港置業簡元鎧說，銅鑼灣禮頓道62號地舖放售，意向價約1.3億元，呎價約8.1萬元。

鄧成波工廈獲9億洽

「舖王」鄧成波旗下二○一一年獲批改裝為286間酒店房的觀塘長輝工業大廈，市傳獲買家以逾9億元洽購，較二○○七年購入價高逾九成，每房間涉資逾310萬元。