細價樓破冰 新港城6成交

政府十月底推出雙辣招,令樓市陷冰封狀態,但面對細單位租金急升,不少上車客都寧願「捱貴樓」上車,促使細單位為主的屋苑,上周成交有回勇迹象。綜合代理數據,全港30大屋苑周六睇樓量已連升三周,而部分以細單位為主的屋苑,一周交投亦見彈升,其中,前周全周「捧蛋」的馬鞍山新港城,過去一周連錄6宗成交,沙田第一城和天水圍嘉湖山莊交投亦增逾四成至七成半。

新港城不僅一周連錄六宗成交,並錄創新高成交,昨日睇樓量亦勁升三成,睇樓客主要是尋覓兩房戶的上車客。

嘉湖山莊上周成交亦較前周增逾四成至10宗。中原黃海解釋,區內上車客的需求,其實從未因政府出招而減退,另業主態度亦軟化,議價幅度約2至3%,帶動成交回升。

牛頭角淘大花園亦是近期稍見「曙光」的細價樓之一,該屋苑連續兩周成交量都保持在6宗水平。利嘉閣莊雅琁稱,近日屋苑Q座一個頂層連天台單位,面積442方呎,一口價以360萬元成交。

藍天海岸一房熱賣

另利嘉閣關騰達稱,東涌藍天海岸本月至今已錄得3宗一房戶成交,按月升兩倍,屋苑1座中低層H室,面積約500方呎,由上車客以385萬元購入,呎價約7,700元屬新高。

二手居屋及公屋也成了上車客目標。美聯黎泳傑稱,筲箕灣東霖苑有高層20室,面積284方呎,昨以自由市場價200萬元沽,呎價7,042元屬新高。

港置李志成稱,上車客開始接受樓市不會大幅調整的事實,令細單位成交逐漸增加。現時近樓市傳統淡市,加上換樓客及投資者多按兵不動,細價樓買賣反緩和了冰封的局面,但要整體樓市復甦,料最快要至明年春節後。

匯賢閣單日銷6伙

新盤昨僅錄零星成交,集中九龍區,交投最多的九龍城匯賢閣,美聯方思賢稱,該盤昨售出約6伙。另長沙灣一號‧西九龍傳再沽出3伙。