馬鞍山區環境舒適，近年一直有新盤落成，新舊物業樓價差距頗大。入伙三年的銀湖‧天峰，面積700方呎的兩房戶，設雙露台，樓價高約500萬元；毗鄰的翠擁華庭，面積廣達1,004方呎的三房戶間隔四正，主人房更不設窗台，但570萬元已可入場。
翠擁華庭位置鄰近銀湖‧天峰及港鐵站，交通頗為方便，惟入伙約12年，樓價較為相宜。是次走訪的8座A室，面積1,004方呎，實用率頗高，但樓底僅高8.22呎，較銀湖‧天峰遜色。
該單位不設玄關位，甫入門即為廣約212方呎的大廳，飯廳貼近廚房，連接性較強。廚房面積約60方呎，空間闊落，是時下新盤難以相比，更另有30方呎的儲物室，迎合成員較多的家庭。
單位的睡房空間普遍較大，兩個客房均約62方呎，主人房則逾100方呎，更設洗手間，活動空間充足，當中只有一個客房有窗台，極為實用。惟入大門即望主人房門口，有直沖問題，私隱度較低。
世紀21奇豐物業高級分行經理許秋偉稱，翠擁華庭成交受辣招影響，近月市況淡靜，十一月份僅兩宗成交，按月跌約八成，呎價則約6,100元。屋苑現有60個與是次介紹單位同類的放盤，入場費約570萬元。
大廳：3.5分
廚房：4分
睡房：4分
浴室：2.5分
間隔靈活度：3分
5分為最高
面積：1,004方呎
戶型：三房戶
圖則特點：
‧大廳空間相對細，空間感較遜色
‧廚房大，設一個儲物室
‧睡房四正，主人套房更不設窗台
位處烏溪沙港鐵站上蓋的銀湖‧天峰，住客會所規模冠絕同區，而且裝潢豪華貴氣，是屋苑主要賣點。是次走訪的1座中層F室，面積700方呎，實用率只有77%，優點是樓底高達9.5呎及以雙露台設計，極具空間感。
單位大廳屬長方形，面積約180方呎，客飯廳分明，客廳設大型落地玻璃，又有趟門接通戶外露台，享有開揚山景。另一個露台則位於廚房外，面積雖然只有13方呎，但為廚房帶來明亮光潔的效果。
睡房方面，面積分別約80方呎及42方呎，兩者均有深達2.45呎的窗台，而且主人房更有長達4.79呎的走廊，實用性不高，可幸主人房有入牆櫃位設計，彌補間隔上的不足。
利嘉閣高級分區經理吳焯誠表示，銀湖‧天峰上月份錄得9宗成交，平均呎價約7,600元，本月則錄得一宗海景四房大戶成交，呎價7,959元。屋苑現有約350個單位放盤，每方呎平均叫價7,900元。
大廳：3分
廚房：3.5分
睡房：2.5分
浴室：2.5分
間隔靈活度：4分
5分為最高
面積：700方呎
戶型：兩房戶
圖則特點：
‧客廳有落地玻璃門，外接露台
‧廚房另有工作平台設計
‧主人房有走廊位，實用性低