雅濤閣外望海景

港島香港仔及黃竹坑一帶,以享有海景的居屋屋苑最「吃香」,包括鄰近深灣遊艇會的雅濤閣及南濤閣,前者以年輕取勝,樓齡僅約十一年,後者屋苑配套較佳,現時兩屋苑第二市場成交呎價徘徊5,000至5,500元水平。

雅濤閣鄰近深灣遊艇會,外望的海景較南濤閣為佳,不過屋苑不設食肆及商舖,故住客需步行往南濤閣,或乘車前往香港仔中心,以解決日常生活所需。該屋苑屬私人參建居屋,建有4座物業,單位量逾1,500個,間隔選擇多元化,面積由約505至707方呎,備有兩房及三房戶型。

世紀21嘉聯董事林泰和稱,屋苑折扣率約45%,加上較年輕,已補付地價的單位不多,故成交以第二市場主導。目前市場有約5個放盤,兩房戶第二市場叫價已近三百萬元,面積近七百方呎三房戶的叫價則由390萬元起。

南濤閣四正實用

同樣屬私人參建居屋的南濤閣,樓齡約十七年,亦屬區內受追捧的居屋,由3座物業組成,提供1,040伙,單位間隔四正實用,廳房不設窗台,實用率達八成三,主攻兩房及三房單位,面積由約524至718方呎。林氏指出,南濤閣的折扣率同樣偏高,約45至55%,所以成交亦以第二市場為主,惟屋苑放盤量不多,現僅有約6個,兩房單位第二市場入場費約250萬元,三房戶則約350萬元。

雅濤閣小檔案

座數:4座

單位量:1,540個

落成年份:2001年

第二市場平均呎價:約5,500元

南濤閣小檔案

座數:3座

單位量:1,040個

落成年份:1995年

第二市場平均呎價:約5,000元