利福分拆地產業務恐有阻滯

由「細劉」劉鑾鴻打理的利福國際(01212)分拆利福地產上市計劃恐遇阻滯。據利福通告指出,近日得悉上市保薦人獲聯交所知會,利福地產必須就若干事宜作出回應,使聯交所可在其上市申請重新開啟審閱程序。

利福國際未有交代聯交所要求利福地產回應甚麼事宜,僅表示利福國際及利福地產目前的意向為繼續推進有關建議分拆。

瀋陽地或高估1.68億

按利福早前的通告顯示,位於瀋陽市瀋河區一幅面積約為3.1萬平方米土地的土地使用權,由於該土地原為30米的可建高度限制或可能被削為15米,且該土地仍未取得土地使用權證書,可能令地皮估值高估1.68億元,利福認為以帳面值約6.82億元的預付租賃款項列帳更為適合。為編製中期報告,於今年六月底該土地從預付租賃款項重新分類為投資物業,估算該土地的未經審核帳面值約為8.5億元。

中港零售增幅放緩

利福表示,就中期報告而言,將該土地從預付租賃款項重新分類為投資物業,雖然並未對股東應佔溢利造成任何影響,但非流動資產及遞延稅項負債均分別被高估約1.68億元及4,200萬元,及該公司股東應佔權益被高估約1.26億元或集團於今年六月底的資產淨值約1.4%。

利福早前被MSCI明晟宣布剔除於香港指數,公司業務放緩亦受市場關注,公司上半年旗下中港零售業務增幅按年急速放緩,其中內地業務競爭激烈,上海久光及大連久光同店銷售更錄得2.9%及7%的倒退。

本港業務增長亦現放緩,銅鑼灣崇光於今年上半年同店銷售增長為11.1%,較去年同期的23.1%大幅放緩。

瑞銀報告早前指出,於黃金周期間,利福旗下銅鑼灣崇光、大連久光及上海久光的同店銷售增長均錄得輕微倒退,而蘇州久光及尖沙咀崇光表現則尚算理想。