港府今年十月二十七日實施打擊樓市炒賣措施的「加辣」版，即提高額外印花稅的稅階以及延長適用期至三年，又新增買家印花稅，規定非本港居民的外地人士、所有本地和外地註冊的公司購買本港住宅物業，需額外支付百分之十五的買家印花稅。
兩項「加辣」招式推出至今快將滿月，市場對此毀譽不一，本港居民認為阻截境外人士爭購住宅物業，有助冷卻樓價的瘋狂升勢。一項研究顯示，新辣招推出後的首個星期，本港樓價指數下跌百分之○點五四，其中以豪宅市場所受影響較大，辣招顯然已初見成效。
不過地產發展商及地產代理吃了兩枚新辣招後，則滿頭噴火，直指買家印花稅及加長版額外印花稅推行後，住宅成交縮減，一、二手成交只及出招前的一成至兩成，地產代理業首當其衝，若情況持續下去，不可抹殺樓價出現大跌機會。
代表地產發展商的地產建設商會建議港府為「辣招」減辣，例如包括由香港永久居民持有的公司買樓可獲豁免、樓價三千萬港元或以上的大型單位可獲豁免、並為買家印花稅設定「日落條款」，列明在特定時間後該政策將自動失效，讓市場知所盤算。商會甚至建議，港府推出措施協助首次置業人士，包括免收印花稅及放寬樓按借貸比例至八成，甚至九成。
港府出招遏抑樓市，本來就是順應市民的呼聲，令過熱的市況適度降溫，以免日後失控。推倒樓市，令發展商及地產代理「冇啖好食」，應該不是出招的原意。不過，港府推出政策的事前評估和事後實際情況，往往有很大落差。業界的建議正好給予港府機會，搜集更多具體市場數據，認真研究政策的成效，及早作出優化，切忌因循固執，自以為是。
從近期樓市炒無可炒，資金轉炒車位，甚至其他非住宅物業，可知市場囤積着一大筆苦無出路的資金，港府對此不能掉以輕心。港人無論為着實際住屋需求，抑或為投資保值，一窩蜂湧往樓市，其實正好反映本港作為國際金融中心，推動投資工具多元化不力，才會出現閒置資金湧往樓市的現象。
坦白說，現時樓市失衡，除了有炒賣因素推波助瀾外，很大部分原因是過去幾年供應嚴重不足的後遺症。按照港府的計劃，未來四年本港每年有一萬五千個單位供應，在二○一六年甚至有二萬個單位推出，這些供應是否足夠滿足市場需求，港人對買樓意欲高漲，究竟是反映實際需求遠超預期，抑或是對樓市未來供應了解不足的過敏反應，港府必須詳細分析，然後以適當政策配合。