馬鞍山向來是換樓熱點，尤其是鄰近市中心一帶的屋苑，既可飽覽美不勝收海景，又享市中心的繁華便利，加上坐擁港鐵優勢，居住環境宜人。隨着近期發展商無懼辣招，以破區內地價紀錄奪得落禾沙臨海地皮，足見海景戶有價，相信為不少換樓客打下強心針，趁現時貼市價盤選擇增而換個三房海景戶，享受與海為伴的舒適生活。
區內代理稱，受辣招影響，普遍置業者期望業主大劈價執平貨，反觀業主見賣地成績理想，大多酌量議價1至2%，市場上減價貨少之又少，明顯不符合買家的期望，在市場觀望氣氛濃厚之下，馬鞍山二手市場買賣兩閒，各大屋苑本月暫只錄40宗成交，較上月同期勁減60%。
不過，自辣招出台後，有心賣樓的業主已不再開天索價，有屋苑的貼市盤明顯倍增，即使是區內供應罕有的海景戶，亦有較貼市價選擇。
其實，馬鞍山不乏鄰近港鐵站的海景三房放盤，想「平平哋」首選位處馬鞍山市中心心臟地帶的海栢花園，五百餘萬元有交易，平絕同區。實際至上的換樓客可揀上一代馬鞍山樓王雅典居，實用高之餘，戶戶享無遮擋海景，呎價平過不少市區居屋。若心儀高質素的臨海生活，不妨揀海典居，與馬鞍山公園及吐露港為伴，生活優哉游哉。至於要超豪會所可選銀湖‧天峰，惟較合預算充裕的換樓客。
想享受與海為伴的寫意居住環境，馬鞍山市中心一帶首選海典居，不但臨海而建，更與馬鞍山公園及海濱長廊為鄰，加上住戶行過馬路即達市中心商場及巴士總站，沿商場往馬鞍山站只需兩分鐘步程，盡享寧靜與繁華兼備生活。
海典居雖然入伙十四年，但住客會所勝在設施夠齊，包括泳池、健康舞室、兒童電腦室及電影室等，老幼咸宜，另公共圖書館及體育館等社區配套亦近在咫尺。
海典居的居住密度較低，7座住宅大廈只是10餘層高，提供551伙，主攻面積介乎1,200餘至1,400餘方呎大三房戶，不少飽覽吐露港及八仙嶺山海景色。
美聯助理區域經理陳惠玲表示，屋苑向來盤源罕有，即使政府出招後業主叫價企硬，現時約有十個海景放盤，八成交吉，入場盤為7座低層B室，望側海景，面積1,375方呎，叫價970萬元，低市價2%。至於全海景戶至少叫價1,100萬元，價位不下於銀湖‧天峰同類海景戶。
單位：7座低層B室
建築面積：1,375方呎
叫價：970萬元
呎價：7,055元
屋苑賣點：臨海寫意生活
實際至上的換樓客，其實可揀雅典居海景戶。該屋苑是馬鞍山上一代樓王，雖然區內龍頭地位被「後起之秀」銀湖‧天峰所取代，惟由於位置優越，前面是烏溪沙青年新村及運動場，環境宜人，戶戶盡享無遮擋海景，加上實用率逾八成，居住空間夠寬敞，深得換樓客歡心。
雅典居入伙已18年，會所不算新，但泳池及網球場等設施一應俱全。不過，屋苑離馬鞍山站及市中心的商場約十分鐘步程，外出較「隔涉」。
雅典居由10座大廈一字排開組成，清一色三房戶，分900餘方呎細三房，以及1,068方呎大三房戶，後者廳房一律望海，主人套房附弧形大窗，是升級換樓客首選。辣招出台後業主不肯落價，拖累本月交投大跌至兩宗。
置業18高級營業經理唐婉兒表示，屋苑放盤約30個，八成交吉，大三房戶最平為市價放盤的10座中層C室，面積1,068方呎，不連車位叫價700萬元，呎價6,500餘元有交易，較銀湖‧天峰海景戶平得多。至於細三房戶入場費約580萬元。
單位：10座中層C室
建築面積：1,068方呎
叫價：700萬元
呎價：6,554元
屋苑賣點：實用率高
預算不多的換樓初哥，首選位於馬鞍山港鐵站旁的海栢花園，海景三房戶區內最平。屋苑最大優勢是位處市中心心臟地帶，起居生活方便就腳，樓下為商場及巴士總站，商舖、食肆林立，對面的新港城中心商場更設戲院，購物娛樂不假外求；而屋苑商場設有蓋天橋與港鐵站大堂相連，住戶落樓下行兩分鐘即可搭港鐵。
海栢花園雖然樓齡較舊，入伙十八年，住客會所級數不能與區內新型屋苑相比，但康樂休閒配套尚算足夠，包括泳池、兒童遊樂場等。
海栢花園六座住宅大廈分左右兩排建於基座之上，最特別之處是前臨馬鞍山公園，部分單位享區內少有的園海雙景，加上屋苑三房戶面積只有六、七百方呎，是市中心三房海景戶入門首選。
美聯陳惠玲表示，政府推辣招後不少業主都有得傾價，雖然只議價1至2%，但已令貼市價海景盤倍增至十個，入門單位為6座高層E室，面積713方呎，望側海，出招後叫價減20萬至550萬元，市中心最平。至於全海景戶至少叫價650萬元。
單位：6座高層E室
建築面積：713方呎
叫價：550萬元
呎價：7,714元
屋苑賣點：購物搭車最方便
預算較充裕的換樓客，不妨考慮位處港鐵烏溪沙站上蓋的銀湖‧天峰海景單位，該屋苑不但區內夠新，入伙只有三年，且坐擁港鐵站上蓋優勢，住戶落樓下即抵港鐵站口，外出方便，最重要是擁有區內最大最豪住客會所，佔地36萬方呎，採歐洲宮殿式設計，配備逾50項設施，動靜皆宜，一家大細足不出戶盡享度假生活，故入伙後迅速成為區內龍頭屋苑。
不過，屋苑不設商場，起居購物要往一港鐵站之隔的馬鞍山市中心。
屋苑由7座高廈呈曲尺形排列組成，由於前面正興建新屋苑迎海，1至6座中低層的海景難免被遮擋，揀海景較有保障首選望帝琴灣方向的6至8座，三房戶面積介乎906至1,306方呎，另備多用途房。
置業18唐婉兒表示，該類放盤向來稀少，業主叫價硬淨，其中千方呎左右細三房只有兩放盤，入門單位為7座高層C室，面積999方呎，叫價880萬元。至於千二、三方呎大三房戶盤源五個以內，最平7座低層A室，面積1,306方呎，叫價1,100萬元。
單位：7座高層C室
建築面積：999方呎
叫價：880萬元
呎價：8,809元
屋苑賣點：會所區內最豪