地建會抨BSD損經濟

地產建設商會執委會主席梁志堅昨稱，該會已去信政府反映對樓市措施的意見，而運輸及房屋局發言人亦表示，局方已收到地產建設商會的意見書，將詳細拆閱後才作出回應。

梁志堅指出，地建會主要是針對BSD，雖然理解政府於非常時期推出非常措施，但擔心措施影響本港自由市場聲譽，令計劃來港的國際投資者失去信心及卻步，有機會影響本港其他行業。

交投冧八成 經紀瀕失業

他認為，近兩、三年政府已賣出2,000多億元土地，未來供應將會增加，明年至二○一六年，每年供應不少於1.5萬伙，一六年更料有約2萬伙，雖然有指「遠水救不到近火」，但政府措施應僅短暫針對一年半載的事，當局應交代BSD引入的時間年期。

他強調，希望政府考慮地建會有理據的意見，若當局完全不接納，會員會再作商討，不希望見到樓價大跌，但受BSD影響，近期樓市交投已大跌八成或以上，一、二手市場交投量只跌剩一成多至兩成，若情況持續，好多人會失業，首當其衝是地產經紀。據各大經紀行反映，稍後有機會最少「唔見」三分之一人手。

梁志堅表示，近年發展商貴買土地，加上近三、四年建築費急升48%，未來建築費只會上升，不會減少，未來發展商會否減價賣樓仍屬未知，個別地產商可能「平啲賣樓」，但部分亦可能於售價加上15%BSD。

買家稅應設「日落條款」

地建會提出的反建議，梁志堅表明不同意「一刀切」引入BSD。地建會建議向董事或股東為香港永久居民的本地公司豁免徵收買家印花稅，BSD亦應加入「日落條款」，一段時間後自動取消。

同時該會強烈建議政府協助首次置業人士入市，豁免向該類人士徵收印花稅及放寬按揭成數到樓價80至90%。

學者：建議違政策原意

長遠房屋策略督導委員會成員關焯照稱，地建會的建議與政府措施原意背道而馳，不合乎減低需求原則，只豁免豪宅BSD建議，更為社會帶來不公；另數年後樓價會否回落是未知數，故不應設「日落條款」，而樓價高企亦不應以高樓按吸引入市。

地建會對樓市新辣招意見

1.擔心措施影響香港自由市場聲譽，令計劃來港的海外投資者失去信心及卻步

2.措施不僅影響地產行業，亦影響其他行業，「打裂」地產支柱對整體經濟影響好大

3.不同意買家印花稅「一刀切」，部分家族如父母購買單位給子女都以公司名義購買

4.買家印花稅推出後，一、二手交投量僅跌剩一成多至兩成，最受影響是地產經紀，有機會「唔見」三分之一人手

5.香港現有約120萬至130萬私樓業主，不可抹殺措施會令樓價大跌，對中產造成影響

6.近期車位並非炒賣，市場存在需求，且供應有限，料政府不會出手

地建會對辣招一系列反建議

1.向董事或股東為香港永久居民的本地公司豁免徵收買家印花稅

2.如樓價3,000萬元及以上大單位，可獲豁免徵收買家印花稅

3.買家印花稅措施應加入「日落條款」，一段時間後自動取消

4.建議政府協助首次置業人士入市，豁免向其徵收印花稅及放寬按揭成數到樓價80至90%

5.收購四十年樓齡或以上住宅物業、空置地盤及已持有收購物業至少80%業權，均可獲豁免繳付買家印花稅

6.持有收購物業業權20%或以上的申請人，五年內可退還買家印花稅