起動東九商廈呎價破萬

萬兆豐嗌萬四 叫高三成

政府銳意將九龍東打造成第二個商業核心區，刺激區內商廈做價上升，今年初有代理預期，年終前區內商廈呎價有望挑戰萬元水平。綜合代理資料，去年觀塘及九龍灣新建商廈平均呎價近8,000元，一年間樓價累升逾兩成，現時平均呎價已升至約1萬元，個別呎價更達萬多元，已超出市場預期。

現時九龍東個別工轉商個案每方呎補地價近3,000元，創全港新高，令投資者認為區內商廈做價「低水」，遂以進取價奪心儀單位。

消息稱，九龍灣億京中心A座中層A及B室今年十月以近6,800萬元售出，呎價高約11,200元，為該廈兩個月間呎價第三度破頂，亦創九龍東商廈呎價新高。

區內新建商廈業主惜售，令買賣盤源少，部分業主遂以進取價放盤。消息稱，上述萬兆豐中心高層海景戶，面積逾1,000方呎，業主早前以意向呎價近1.4萬元放售，涉資約1,400萬元，高市價逾三成。

供不應求 業界看升一成

高緯環球朱寶珊稱，由於九龍東優質商廈盤源渴求，求過於供下，相信明年上半年區內商廈樓價會有一成升幅。