20標圍搶商貿地
住宅樓市低迷，市場焦點明顯轉移到商用地皮，昨有份遞交競投政府土地標書的個別發展商表明，商貿地皮潛力比住宅地皮更吸引，其中截標九龍灣常悅道商貿地接獲多達20份標書，為歷來同類地皮首見，入標財團除長實（00001）及新地（00016），亦包括鮮有「過海」投商地的太古地產（01972）；將軍澳限量住宅則僅接6份標書。
地政總署公布，昨日截標的2幅地皮共接獲26份標書，當中九龍灣常悅道商貿地佔20份，將軍澳第68A2區限量地僅佔6份。據了解，政府過往推售的商業或商貿地皮，未曾接獲如此多份標書，故屬於歷來最多。
排隊入標 史上最旺
九龍灣商貿地入標反應理想，昨更一度出現3間發展商排隊等入標情況，早前有入標競投將軍澳南地皮的富豪物業代理董事衛振聲表示，集團昨日以富豪酒店（00078）名義入標競逐九龍灣商貿地皮，反而沒有競逐將軍澳住宅用地，主要是兩幅地皮比較下，九龍灣商貿地發展潛力較吸引，而且既可興建商廈，又可發展成酒店，在權衡下後決定集中火力競投九龍灣商貿地。
事實上，是次商貿地入標財團除上述發展商，還包括恒地（00012）、信置（00083）、嘉華國際（00173）、萬泰集團、會德豐地產、合和實業（00054）、嘉里建設（00683）、永泰地產（00369）等。
辣招迫使轉投商用
萬泰集團總經理周國材表示，集團在區內有商廈Manhattan Place已全數租出，而政府的「起動九龍東」發展概念令集團更看好區內發展前景，遂入標競投。
高緯環球評值諮詢部董事張翹楚表示，商貿地皮大熱，反映政府雙辣招反令發展商傾向商用物業市場，加上商用地皮推出數量一向較住宅地皮少，九龍灣地皮位置更是未來第二個主要商業區，增加發展商入標意欲。
資料顯示，九龍灣常悅道商貿地皮，總樓面逾33萬方呎，市場估值介乎13.3億至24.98億元，最高樓面地價每方呎7,500元，而歷年商用地皮最高成交地價每方呎達6,827元。
另昨日收到6份標書的將軍澳第68A2區「限量地」，涉及7家發展商，全部均同時遞交九龍灣商貿地皮的標書，其中信置與會德豐地產以合組財團形式入標，其餘5家發展商，包括長實、新地、新世界發展（00017）及嘉華國際等。
嘉華國際總經理（香港地產發展）尹紫薇表示，集團昨日兩幅地皮都有獨資入標競投，其中將軍澳地第68A2區地皮毗鄰集團投得的將軍澳第66C2區地皮，而兩幅地皮的出價均屬市價。
將軍澳住宅地總樓面逾57萬方呎，限建不少於535伙，市場最高估值28.7億元，樓面地價每方呎5,000元。市場指，將軍澳地既限量，又要求發展商興建一個公共停車場，令地皮價值受到影響。
九龍灣商貿地資料
位置：九龍灣常悅道、宏泰道與宏遠街交界
佔地：約27,761方呎
總樓面：約333,130方呎
估值：約13.3億至24.98億元
每方呎樓面地價：約4,000至7,500元
接獲標書：20份
入標財團：長實、恒地、新地、新世界、信置、太古地產、嘉華國際，永泰地產、富豪國際、萬泰集團、會德豐地產、嘉里建設及合和實業等
將軍澳限量住宅地資料
位置：將軍澳第68A2區
佔地：約229,342方呎
總樓面：約573,355方呎
市場估值：22.9億至28.7億元
每方呎樓面地價：4,000至5,000元
接獲標書數目：6份
入標財團:長實、新地、新世界發展、嘉華國際，以及會德豐地產夥拍信置合組財團等