波斯富街舖11.5億成交矚目

銅鑼灣街舖價值愈來愈高，由羅素街至周邊的利園山道、啟超道，駱克道及波斯富街等，近年都有不少投資者搶購街舖，其中以波斯富街108至120號地下部分及樓上等樓面今年以11.5億元「天價」易手最大宗，為歷來單宗商舖物業成交金額最高，而該舖位約七年間升值近2.3倍。

現時銅鑼灣核心零售區街舖放盤少於10個，有代理稱，部分叫價「離譜」，超出銀行最高估值逾四成，可見業主根本「唔急賣」。

部分投資者睇好附近零售物業升值潛力，大手吸納，其中，上述波斯富街108至120號地下A及B舖、1及2樓與樓上部分樓層，面積約2.5萬方呎，成交價約11.5億元，呎價約4.8萬元，足見新買家對銅鑼灣零售後市具信心。

自銅鑼灣希慎廣場八月開幕後，區內人流增加，近年鮮有入市該區地舖的資深投資者黎永滔，九月斥約3.68億元購入顯輝中心全幢寫字樓，呎價3.4萬元，待上址租約完滿後，將拆卸重建一幢4層高零售巨舖，意向月租約200萬元，較現時總租金高逾2.3倍。

黎永滔指出，現時上述顯輝中心全幢月租共約60萬元，由於寫字樓租金升幅不及商舖，故決定將上址拆卸，重建後樓面近4,000方呎，較現時少約六成，新租可倍升。