熱錢流入令本港樓價持續上升，年初至今本港中小型單位樓價已累升21%。鑑於樓市氣氛熾熱，特區政府於上周五出招，延長「物業額外印花稅」的徵收期，並把有關稅率提高，另外，政府更效法歐美及其他亞洲國家向外地人徵收購房額外稅項的做法，而對非香港永久性居民及任何註冊公司開徵15%的「買家印花稅」。
雖然政府最新的徵稅措施有望壓抑短期炒風，惟增加房屋供應才是有效穩定樓價的長遠之計。上屆政府推行勾地政策，以代替歷史悠久的定期拍賣土地政策，這令私人住宅落成量持續減少，而去年的落成量僅有6,700個，較○四年勾地政策實施前五年平均約27,100個少逾75%。反之，期內需求則非常殷切，而市場推算，單計內地買家期內在港購置的單位已逾20,000個，而在一手樓銷售中，內地買家亦佔15至20%，而住房供不應求的情況成為刺激本港樓價急升的重要因素。
特首的首要任務是解決香港近800萬人的住屋問題，要達致港人有其屋，並令貧富懸殊情況不再惡化，同時亦要平衡地產商、業主和待置業人士的權益，以消除社會的深層次矛盾。
現屆政府的新土地政策，令房屋供應開始回升，今年首三季一手樓施工量創近七年新高，有16,000多個，預計今年全年總施工量料可達約20,000個。若本港未來三至四年內可創造預期的65,000個住房供應，料將可應付本地居民每年約20,000個單位的住房需求。
英皇證券研究部執行董事 杜冠雄（作者為註冊持牌人士）