兩地估值 辣低一成

發展商出價料趨審慎

政府出招後樓市觀望氣氛濃厚，市場料發展商出價亦轉趨審慎，中原測量師行估價部執行董事張競達稱，政府兩項新措施令市場增添不明朗因素，近年吸納不少土儲的發展商或採觀望態度，故調減兩地估值約10%。

該行對將軍澳及落禾沙兩地原先估值為26.5億及28.1億元，均為市場上限，是次經調減後將軍澳地最新估值約23.7億元，每方呎樓面地價約4,200元，成為市場下限價。

將軍澳第66D2區限量地（色塊示）估值遭調減約一成。

落禾沙限量地（箭嘴示）最新估值下限約20.2億元。

若有關土地以該價格批出，將會較貼鄰的將軍澳第662C區臨海地呎價大幅低約11.8%，該幅地皮於上月由信和置業（00083）及嘉華國際（00173）合組財團以22.85億元投得，每方呎樓面地價約4,696元，創區內歷來賣地呎價的新高。

至於落禾沙限量地，中原將樓面呎價由原先估計的約5,000元，下調至約4,500元，最新估值約25.3億元，屬市場上限。

落禾沙下限險守廿億

而落禾沙限量地市場估值下限價為20.2億元，每方呎樓面地價約3,593元。預計兩幅限量地可為庫房進帳最少約43.9億元。

上述將軍澳及落禾沙限量地為政府上季賣地計劃最後兩幅土地，可建樓面約56.3萬及56.2萬方呎，限建單位分別為不少於600及不多於630伙，以及不少於440及不多於463伙，合共提供共約1,000多伙，連同上季賣地計劃已主動售出的4幅勾地表土地，將帶來約1,800伙供應。

另政府落重藥壓抑本港樓市炒賣活動，行政會議成員林奮強昨日接受電子傳媒訪問時稱，新一輪樓市政策完全向本地買家傾斜，反映本港土地供應已非常嚴峻。

林奮強認為，城規會處理土地用途申請過慢，自二○○○年開始，批土地的時間拖得很長，甚麼人的意見都要聆聽和研究。如近年市民凡事抗議，極力阻止在自己樓盤前興建住宅，故批評部分市民對土地供應欠危機意識，盲目反對新界東北發展，令房屋問題日益嚴重。