大孖沙身家縮236億
港府上周五推出兩項「辣招」穩定住宅樓市，地產及相關股份昨日捱沽，市值單日蒸發逾527億元，當中長江實業（00001）、新鴻基地產（00016）、恒基地產（00012）、信和置業（00083）及新世界（00017）跌逾4至6%，令李嘉誠、李兆基、鄭裕彤、黃志祥，陳啟宗、郭氏家族持股，共蒸發236億元。
瑞銀表示，買家印花稅（BSD）對地產股股價影響有迹可尋，去年十二月新加坡調高非本地居民印花稅稅率，由3%顯著調高至13%，當地地產股一個月內下挫11至13%，住宅交投量一個月內按月減少63%，按年減少53%，樓價自年初至今，僅上升0.9%，去年同期則上升5.6%，措施達到新加坡政府平抑樓價目的。
樓價看跌 料跑輸大市
里昂表示，港府新措施會令本港住宅需求減少兩成，樓價在第四季會下跌1至2個百分點，預期資金會由住宅市場流向商業或工業樓宇。回顧港府一○年首度推出額外印花稅（SSD）經驗，地產發展股在三個月內跑輸恒生指數8.3%，收租股則跑贏恒指2.7%，相信在BSD之下，發展商新推項目定價能力較弱，去貨速度會較慢，造成庫存增加，影響資金流入作再投資，最終會減慢資產淨值及盈利增長，因此給予地產發展股「跑輸大市」投資評級，當中恒地投資評級由「跑輸大市」調低至「沽售」，原因是旗下烏溪沙「迎海」及元朗「尚悅」，在新政推出前僅分別售出逾50%及15%，錯過機會。
摩通稱，第三季豪宅買賣，內地買家佔比達34%，單按新盤計佔比更逾五成，在BSD底下，高檔豪宅如信置的白石角「海鑽‧天賦海灣」最受影響。
瑞銀表示，信置一三年新盤平均每個單位達1,000萬元，受BSD影響最大，但因信置已鎖定一三年度80%盈利，租金盈利又佔總盈利44%，故短期風險較低，將信置投資評級調低至「中性」，目標價調低2.06元至14.84元。
再跌5%建議吸納
不過，瑞信香港研究部董事梁啟棠認為，地產發展股下挫屬市場獲利藉口，相信樓價不會因為政府的壓抑樓市措施而大跌，估計市場需要一至兩個星期來消化有關消息。他又稱，地產發展股已下調約8至9%，若再下調4至5%，地產發展股估值將變得吸引，值得吸納。
Bricks & Mortar分析員王震宇說，在全球各大經濟體均實行寬鬆貨幣政策之際，本港樓市上漲壓力很難「強行」壓制，面對突然的平穩樓市措施，市場只是反映相關風險因素。他以本港一年售樓逾1千億元計，扣除最小影響的內地及公司買家，約相當於昨日地產發展股市值「損失」。