利福瀋陽地估值勢勁縮

佔淨資產值約10%

利福的通告指出，截至本年六月底止，將該地皮以投資物業分類，帳面值約8.5億元，分別佔未經審核綜合總資產值及未經審核綜合淨資產值約4%及10%。利福又承認，取決於事態發展及結果，地皮的估值可能有需要重新考量。

該幅位於瀋陽市瀋河區的地皮面積31,376方米，擬作商業發展用途，土地出讓金已於一○年二月全數支付，但目前仍未開始發展。

通告指出，對於高度限制降一半，利福懷疑乃因保護歷史建築遺址而導致城市規劃改變。由於事件仍屬初步階段，以及牽涉政府多個部門和機關，利福不宜就事件的發展、影響及結果作出確切評估，故此概無保證原來30米的高限仍然適用，或假如15米高限經確認後，可達成一致的解決方案或公司能在沒有無故拖延下成功取得合理的補償或財務賠償。

證券分析員表示，該幅瀋陽地皮可建高度減半，可建樓面亦可能按比例削半，故此，地皮要相應減值才合理。雖然利福或會為高限減半尋求財務賠償，但若中間涉及多個政府部門，取得賠償的機會未必高。

另外，利福昨日表示正探討分拆物業投資及開發業務於主板上市之可行性，而該幅地亦包括於擬分拆資產之內。分析員指出，瀋陽地皮估值存變數，勢影響分拆上市業務的價值。

利福發言人稱，分拆上市的事宜只是提交建議書及處於探討階段，目的是將不用作百貨業務的用地研究發展機會及體現其價值，目前沒有任何上市方案及時間表。

中港零售業務放緩

利福上半年旗下中港零售業務增幅按年急速放緩，其中內地業務競爭激烈，上海久光及大連久光同店銷售更錄得2.9%及7%的負增長。本港業務增長亦現放緩，銅鑼灣崇光今年上半年同店銷售增長為11.1%，較去年同期的23.1%大幅放緩。

利福近期可謂正值多事之秋，除了尖沙咀崇光被提前終止租約外，該公司前總經理盧少慧亦於早前突然離職，惹來市場關注。另外，銅鑼灣崇光需面對希慎廣場開業的挑戰。