理財創富：證券行匯聚 元荃透視

元朗 廿多行插旗競逐貴客

雖然元朗並非傳統金融區，惟因區內原居民財力雄厚，吸引逾廿家證券行「插旗」，競爭十分激烈。元朗的地舖證券行十分多，在青山路（俗稱大馬路）旁邊的福德街，有五至六家證券行聚集，包括一些歷史悠久，據稱是由原居民所開的證券行，形成一條短短的「證券街」。

大福地產紮根在元朗廿多年，負責人張潤根表示，元朗市中心不少地舖都是由原居民持有，他們叫價普遍都比市價高。

鄭仲嫺

恒生荃灣大廈

大馬路舖旺 租金勁飆

張潤根續指，這些業主叫價普遍高於市價兩至三成。在元朗「大馬路」，一個七百呎左右的舖位，現在租金市價已經升至約20萬元，如果是圍村人業主更會叫高幾萬元，就算差少許都不肯出租。

隨圍村人惜租部分地舖，加上個人遊生意帶旺需求，元朗地舖租金被「谷起」，他稱：「金行、錶行、藥房等，是他們才可以畀得起那個水平的租金，在元朗，租金過廿多萬的舖位，基本上都是做個人遊生意。」

元朗最核心地段「大馬路」的租金升幅強勁，張潤根指，三、四年之間普遍升值一至兩倍，部分更超過兩倍以上，因此近年在元朗「插旗」的證券行都傾向轉入內街開業。

據張潤根指，內街地舖租金相對便宜很多，一個面積同為700呎左右的內街舖位，目前租金水平最多都是十萬元左右，是大馬路舖租的一半，所以近年來選擇到元朗「插旗」的證券行為了較易吸客，就紛紛選擇於內街開業。

元朗證券行 禾稈冚珍珠

元朗仍有部分「上樓」的證券行，凱基證券於元朗「大馬路」元朗滙豐大廈開設樓上舖十餘年，該行分行經理鄭仲嫺表示，兩年前簽訂租約，呎租約16元。該行客源以區內客為主，其中部分為原居民，投資實力較雄厚。

凱基樓下則有海通國際分行，該行執行董事兼營運總監潘慕堯更指，元朗分行生意額在港澳十幾家分行中位列三甲，元朗客戶多元化，他們資金充裕，熱衷股票投資。

耀才證券的元朗分行則設於福德街，已開業兩年，該行助理分行經理黃凌杰稱，分行客源多為區內客或來自鄰近區域如天水圍，以投資牛熊證與窩輪為主。受惠個人遊，目前客源一至兩成為個人遊旅客，他們多為百萬以上大戶，主要網上落盤。

荃灣 純商廈吸引券商進駐

沿着荃灣沙咀道走，一路不乏本地銀行分行。恒生（00011）旗下沙咀道恒生荃灣大廈更有十多家證券行進駐，堪稱「證券大廈」，再加上附近一帶地舖，屬證券行集中地。有區內地產代理指，沙咀道與眾安街位置便利，吸引證券行於區內「插旗」。

荃灣大部分證券行集中於恒生荃灣大廈與恒地（00012）旗下眾安街城市中心一期寫字樓，前者獲英皇、京華山一等十多家證券行落戶；後者則獲大華繼顯、太陽等約六家證券行進駐。另於沙咀道及眾安街地舖則有寶來、致富等證券分行，人流絡繹不絕。

兩廈配套佳 呎租約20元

恒生荃灣大廈大部分樓層樓面面積為3,393呎，據悉目前意向呎租是21元，而城市中心一期寫字樓單位面積由582方呎至全層12,454方呎不等，意向呎租則為20元。主營荃灣工商物業代理的天龍行董事陳義光分析指，「上述兩廈為區內少有的純商業大廈，項目基本因素如間隔、單位面積及配套等，均適合證券行發展，加上沙咀道與眾安街位置便利，故獲多家證券行垂青。」他續稱，年內區內地舖與商廈租金升幅接近兩成。

荃灣證券行 市況寒暑表

英皇證券分行經理高初定憶述，當初搬往恒生大廈，樓上樓下都已經有數家證券行，後來愈來愈多證券行由地舖上樓。

現時，英皇證券租用恒生大廈的寫字樓十六樓全層，月租約八萬元，客源主要都是附近居住的街坊，有部分甚至會專程由青衣或葵涌乘車過來，不過近半年的港股成交淡靜，他指，已經很難見到證券行坐滿散戶的情景，他稱：「最旺的時候，幾個客爭住用一部電腦看股票，現在大市成交淡靜，一個人可以用兩部電腦。」

散戶交易實況

上周三，港股成交只有約四百億，很多券行都是十室九空，坐在股票機前的散戶寥寥可數。

荃灣股神：滬綜料倒升

下午，記者來到荃灣新鴻基證券的分行，坐在旁邊的主婦突然道：「噢！滬綜跌穿了二千點啦。」

而另一位有「荃灣股神」之稱的散戶陳生就淡淡然分析道：「看定點先吧，穿一穿就會上返去架啦。嗱！最後咪上返去囉。」

元朗股神：靜市玩期權

記者再來到元朗，摸上滙豐銀行大廈的證券行，剛好就遇到「元朗股神」曾錦安，他稱：「近來股市靜到不得了，貪期權可以買上買落，咁岩今日期指結算，咪上來看看有甚麼倉位可以做下啦。」