新盤銷售增幅贏二手

發展商第三季積極開售新盤，推動五大發展商期內速售近4,000伙，單一季度已超越上半年售樓總和，刺激首三季合共售樓量急升至逾7,880伙，套現逾800億元，分別較去年同期升逾31%及14%，但同期二手樓登記僅約54,206宗，按年減16.3%，反映今年一手表現跑贏二手市。

市場表示，受預售樓花同意書批出進度等影響，發展商上半年推盤態度未算活躍，期內長實（00001）、新地（00016）及恒地（00012）均未有開售大盤，不過，隨着新一屆政府於七月「接班」，並表明不會打壓樓價，發展商隨即啟動大盤開售攻勢。

上半年一直主力銷售大圍名城各期的長實，率先於六月底開售將軍澳峻瀅，全數1,777伙至上月已火速沽清，套現80多億元，成今年暫時銷量及金額最多新盤。

同時，集團期內亦積極開售豪宅新盤，其中上月開售的九龍塘珏堡，全數31伙亦閃電沽清，套現10餘億元，刺激集團今年首三季速售逾3,250伙，套現逾250億元，兩個數字均較上半年大幅急升約1.5倍，集團亦再度成為首三季賣樓王。

至於新地部署開售已久的屯門瓏門，上月終以貴絕全區開價登場，開售以來銷情價量兼備，估計僅是九月已速售約550伙，套現約43億元，至今累售約700伙，而首三季集團合共賣樓逾1,100伙，總值逾180億元。

同時，恒地牽頭發展的烏溪沙迎海亦於上月開售，九月速售近500伙，套現逾32億元，首三季賣樓約1,100伙。而該盤合作發展商之一的新世界（00017），首三季售樓金額亦逾110億元，若連同攤佔迎海權益計算，集團期內售樓金額高達122億元，創近十年來同期新高。

不過，首三季二手交投明顯不及一手，綜合利嘉閣及註冊處資料，首三季二手住宅登記共54,206宗，按年減約16.3%，成交額按年跌9.4%至2,481.49億元。上月整體買賣登記按月減約4%至9,977宗。

美聯布少明料，今季新界區交投量將由一手樓主導，預計一手成交量將增2.4倍至3,500宗，二手則會跌約16.5%至約7,000宗。而該區二手樓價看升5至10%，將升穿九七年每方呎5,401元高位。