乙廈租戶縮樓面升呢

受歐債問題影響，部分租用本港中區超甲級寫字樓的環球證券行等租戶，選擇轉租外區或縮減樓面以減磅，而區內部分甲級寫字樓租戶，有感超甲級及甲級寫字樓呎租拉近至約十多元，一試攀升成為超甲級寫字樓租戶。

甲廈業主原租搵新客

至於騰出的甲級寫字樓單位業主，為求盡快租出單位，都未有加租，部分現租用區內乙級寫字樓單位的租戶，估計將來所需樓面會減少，而轉租甲級寫字樓時，因租用樓面減少，成本亦相應降低，故紛紛轉租甲廈「升呢」。

消息稱，上述會計師行現租用的中環南華大廈中層戶，面積約3,100方呎，月租約9.6萬元，由於現租用單位大多只作放置文件用途，早前決定預租美國銀行中心低層戶，面積約1,200方呎，以呎租約50元計，月租約6萬元，較現時月租開支減少約3.6萬元。

律師行新租月慳28%

同時，一間現租用中環永安集團大廈單位的醫療用品機構，亦預租美國銀行中心高層戶，新租用面積減少約40%至900方呎，以預租呎租約50元計，新月租約4.5萬元，實際開支少約25%。

此外，一間現租用中環荊威廣場低層戶的律師行，去年底開始優化員工架構，現租用的約4,300方呎樓面，近半已空置，早前決定預租金鐘力寶中心2座一個低層戶，面積約1,800方呎，月租約8.6萬元，每月可省租約28%。

美聯商業營業董事羅仲英表示，現時力寶中心及美國銀行中心單位意向呎租約55至57元，雖然與區內乙級寫字樓平均每方呎叫租高逾25%，但部分租戶未來所需租用面積較小，最終租用成本減少，反而吸引該等租戶轉租甲級商廈。