中小住宅料再漲價3%

價升量跌 豪宅料穩

仲量聯行香港董事總經理兼資本市場主管曾煥平表示，整體住宅樓價由去年初至今年中，上升約13%，而整體銷售額卻由一○年平均每月約1.1萬宗，下降至過去十八個月以來平均每月約7,000宗水平，部分原因與額外印花稅，以及降低新屋按揭的貸款額等緊縮政策實施有關。

不過，他表示，市場大量用家需求被遏制，惟房價及家庭入息中位數在過去十五年來，分別增長8%及25%，在低息環境下，供樓按揭負擔壓力實際減少一半，相信樓市仍有較大支持，預期未來數月1,000萬元以下的中小型住宅樓價，仍有約3%的上升空間，並以大型屋苑升幅較顯著。豪宅樓價則表現平穩，全年上升約5%。

加息逾兩厘才冧市

對於政府公布的壓抑樓市十招措施，他相信心理影響大於實際，又認為引入港人港地條款，有機會影響其他不受到限制的物業被「炒高」，他表示，除非加息200至300點子，樓市才會出現較大逆轉，而有關情況相信最快要到二○一四年後才會出現。