居屋好選宅：安基苑鄰近港鐵

牛頭角雖然屬九龍的舊區，但由於配套完善，故區內居屋亦受買家追捧，其中鄰近港鐵站的選擇有安基苑，由4座物業組成，另坐落半山地帶則有樂雅苑，發展規模較前者為大，建有6座大廈，而兩屋苑目前成交以自由市場主導，細單位的入場費同樣低於300萬元（自由市場‧下同）。

安基苑具鄰近港鐵九龍灣站的優勢，步行前往需時僅10至15分鐘，屋苑乃第三期乙及第五期乙居屋，採彈性十字一型設計，單位量有920個，面積由400多至約700方呎。世紀21萬盈物業分行經理謝德生稱，屋苑樓齡達約三十年，成交以自由市場主導，折扣率約三成。

他續說，由於業主惜售，故向來盤源不多，現時市場僅有5個以內放盤，佔約八成為自由市場，其中面積400餘方呎細單位的入場費由270萬元起；而安基苑近兩個月錄得約5宗成交，自由市場平均成交呎價約5,400至5,500元。

至於居住環境清幽的樂雅苑，6座物業提供約1,331伙，屬第5期甲居屋，採彈性十字二型設計，單位面積由約523至600方呎。

謝德生指出，由於屋苑需駁車至港鐵站，所以交通便捷度不及前者，惟盤源較多，買家較易覓得心水單位，目前市場有十餘個放盤，亦以自由市場為主，面積500餘方呎細單位的入場門檻由280萬元起；折扣率則約30%。

座數：4座

單位量：920個

落成年份：1982年

自由市場平均呎價：約5,400至5,500元

座數：6座

單位量：1,331個

落成年份：1984年

自由市場平均呎價：約4,900至5,000元