變格金融區：西九巨塔ICC投行搵食新據點

其實金融機構進駐西九ICC，有望令西九成新金融區，主要因為中環一帶幾乎「全院滿座」。仲量聯行大珠江三角洲研究部主管陳錦平表示，早在○八年初，當時正值金融海嘯爆發前，不少投行都有計劃擴充香港的辦公室，但當年中環的寫字樓空置率只有1%，於是投行要轉看其他地區，當時正值ICC開始招租，投行成為第一批進駐ICC的租戶。

呎租仍較IFC低水

目前ICC的主要租戶分別是摩根士丹利、德銀及瑞信等，面積由30多萬呎至50多萬呎不等。陳錦平指，ICC在○八年招租時，市傳大摩的每呎租金水平只是20-30元，現時已經升至70-80元。ICC每層樓面的面積寬敞，足夠投行一次過整合所有辦公室，不需要將寫字樓分開數個地方，分散人手減慢工作效率。而且相比對岸的中環IFC呎租約120元水平，仍有一段折讓。

瑞士盈豐趙善銓居於跑馬地，渡海上班影響不大。

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不過，除此以外，西九龍一帶商廈發展其實是未成氣候。陳錦平稱：「ICC僅是一座大廈，不足以成為一個金融區。」按照推算，西九文化區的寫字樓面積大約是90萬呎；高鐵站建成通車之後，發展上蓋物業，估算樓面面積大約200萬呎，加上目前ICC約280萬呎樓面面積，整個西九的樓面面積未來將有逾500萬平方呎，連接起尖沙咀區現有的寫字樓區，呈一個「曲尺」形的商業區，總面積約1,500多萬呎。

據仲量聯行估算，十年後的九龍東，商業樓面面積可達2,600至2,700萬呎，接近中環一帶，包括政府山及郵政總局對出地皮等的面積總額，至於西九至尖沙咀一帶的商業區則排行第三，故此中環仍會是商業核心區，租金壓力仍在。

趙善銓：憂慮變成信心

瑞士盈豐亞太區行政總裁趙善銓憶稱，公司以往的前線辦公室坐落中環交易廣場，後勤辦公室則位於太古坊康橋大廈。當時公司認為私人銀行市場潛力巨大、冀擴充辦公室，惟行業競爭相當激烈，需嚴控運作成本，故捨棄租金較高的核心商業區，更於○八年九月把所有部門及子公司整合、並遷入ICC十八樓全層及十九樓半層作辦公室，面積約55,000呎，擴充面積接近一倍。

瑞士盈豐遷入時項目仍未竣工，僅建至五十五層。「銀行形象相當重要，但當時因為係新發展區，地址冇人識，周圍沙塵滾滾，初時會有憂慮。不過後來看到ICC發展商在篩選租戶及管理方面落足工夫，租戶皆為國際金融業龍頭，令大廈成為新進地標，不比中環甲級寫字樓遜色，對公司建立威信及形象有幫助。」他坦言。

何啟聰：過海不阻時間

投資銀行瑞信亦屬ICC首批租戶，同為銳意擴張規模，緊隨其後將大部分部門由中環交易廣場二期遷入ICC的八十七至九十九樓，更邀請名室內設計師為辦公室作精心布局，為每間會議室灌注獨特城市主題，如北京等。該公司香港認股證及牛熊證銷售主管何啟聰認為，辦公室現址景觀遼闊，加上簡約寬敞的格調，有助提升客戶信心。

不過，上班地點的轉換又會否為他帶來不便呢？他指雖然不少時候需到中環見客或參與行內朋友聚會，但車程最長僅十五分鐘，在交通方面影響不大，「在港股延長交易時段後，已減少在午飯時段見客，改為於晚膳時間見面，客人甚至希望到ICC附近嘗嘗新餐廳呢！」

另外，中環的商場面積較小，相對而言，ICC的基座商場圓方則通道寬敞，空間感較佳，完全沒有擠迫的感覺。

iBanker開飯指南

在中環，banker總有幾個慣常幫襯的「飯堂」。搬到ICC之後，選擇又如何？私人銀行家趙善銓不但是財富管理專家，原來亦「識飲識食」，離開中環，來九龍站返工，他一樣「捐窿捐罅」發掘美食。

在ICC的大堂走出來，就是大型商場圓方，進駐不少高級餐廳。趙善銓指，想要平民化一點，亦可以穿過商場沿佐敦道的天橋，來到偉晴街有一間河鮮酒家，招牌菜為龍吐珠釀魚肉及各種生猛河鮮。

離該店不遠，位於白加士街有一間拉麵館亦為趙善銓推介之選。該店主打拉麵，是趙善銓與同事經常用膳的聚腳點。在彌敦道另一邊長樂街的粵菜餐廳，亦是他平日愛到的「飯堂」。想不到年薪豐厚的趙善銓，除了會到高檔食肆外，原來亦經常到平民化食店，以嘗各國菜式。