大型商戶煞停擴租

現持有核心零售區多個舖位的投資者黎永滔坦言，內地經濟增長遜預期，內地客在港消費額較以往少，加上歐洲經濟短時間難以恢復，故生意額大部分依靠「北水」的連鎖金行、珠寶店、化妝品店及國際時裝店等，近月洽租一線地舖的步伐明顯減慢，部分業主都願意調低租金增強商戶承租意欲。

貴價舖租賃僅數宗

綜合代理資料，旺角、尖沙咀、中環及銅鑼灣的一線地舖租賃成交中，月租涉逾百萬元的成交每況愈下，六月至今只錄得零星數宗同類個案，情況罕見。

多個地區中，舖位呎租直逼全球最貴的銅鑼灣一線街道，去年獲鐘錶珠寶店等搶租情況已不復見，部分業主放租態度明顯軟化。消息稱，利園山道一個單號地舖，面積約400方呎，近半年前經營日常用品的租戶遷出後，業主以意向月租約20萬元放租，惟始終未能租出，近日決定將議租空間擴闊至達5%。

至於近年獲歐洲大型時裝品牌垂青的中環，部分沿一線街的地舖亦鮮有地出現長時間丟空。市場人士稱，皇后大道中雙號地舖及有關部分，面積約2,500方呎，連鎖時裝店搬出已近一年，業主意向月租約160萬元，呎租約640元，屬吸引水平，但市況逆轉下，願意洽租的商戶不多。

廣東道舖叫租降25%

九龍方面，本地連鎖鐘錶及國際頂級時裝匯聚的尖沙咀廣東道，近年地舖租務多屬遠期預租，惟高檔消費額下滑，商戶寧願走寶，也不願貴租坐艇。如廣東道一個雙號地舖，面積約1,000方呎，現由食店租用，業主數月前意向月租約200萬元，期內多次調低叫租至約150萬元，減幅高達25%，仍未能吸引租客。

至於近年租戶已明顯主攻吸納內地客的旺角西洋菜南街，消息稱，其中一個雙號地舖，面積約800方呎，空置數個月，業主意向月租維持約50萬元，較前租增逾一倍，迄今仍未能租出，市場人士相信，以現市況估計，若租客有誠意洽租，月租近40萬元都可有機會達成。