九肚地最樂觀睇35億
將於本周五截標的沙田九肚豪宅地及坪洲坪利路商住地皮，為政府本財政年度第二季主動推地計劃的一部分，由於兩幅地皮都曾獲財團出價試勾，故預期競投反應氣氛將會激烈，市場料，兩幅地皮成交價合共最多可達約36億元，其中九肚豪宅地會吸引大型及中型財團入標，估計最高成交價約35億元，每方呎樓面地價逾1萬元。
即將截標的九肚第56A區B3及4地盤，資料顯示，地皮去年九月曾獲財團試勾，但最終未被接納；該地面積約21.2萬方呎，可建物業樓面約31.8萬方呎，由於地皮未有限量或限呎等規定，加上該新區鄰近九肚山傳統豪宅區，故有利被打造成新一代豪宅區。
坪洲商住地或超30標
參考今年五月由資本策略（00497）旗下尚家生活以每方呎樓面地價逾1萬元投得同區的B5地盤，市場估計B3及4地盤的樓面地價每方呎約1萬至1.1萬元，成交價約31.8億至35億元。
至於同日截標的坪洲坪利路商住地，入標反應相信可以挑戰今年五月賣出的坪洲東灣住宅地，當時坪洲東灣地皮獲破紀錄多達30家財團入標，為歷來招標出售地皮中反應最好。
坪利路商住地於今年六月曾獲財團試勾，可惜無功而回，但預期入標反應將不俗。該地皮提供近5.6萬方呎商住樓面，當中約佔2.15萬方呎為商業樓面，而市場估值分歧很大，估計成交價由3,000萬至約1億元不等，每方呎樓面地價介乎約540至近1,800元。