四叔呻惡做 投地意欲降
近年持續唱淡本港樓市的瑞銀昨發表報告，轉軚唱好本港樓市，將今年樓價由原先會跌5%的預測，改為持平至5%的升幅。與此同時，本港樓市供應未來持續增加，一向強調「貨多市唔爽」的恒基地產（00012）主席李兆基認為，未來地產商都「好惡做」，發展商亦將會由所謂地產「霸權」變成「無權」。不過，他認為，在建築費持續上升下，本港樓價將難以下跌。
瑞銀轉軚估樓價升5%
今年充當樓市淡友的瑞銀昨亦發表報告指，轉軚唱好樓市，並將地產商評級由「中性」調高至「增持」，且調升多隻地產股目標價。瑞銀認為，發展商新盤銷情佳將有助加快資金回籠，且土地持續供應市場，將對盈利有推動作用。瑞銀將今年樓價由原先預測全年會下跌5%，改為會按年持平至5%的增長。
另李兆基於昨出席一午宴時指，現時地產商投地意欲較低，相信將來地產市道「好歹有限」。至於政府剛推出將軍澳及坪洲住宅地皮招標，他則認為，作為發展商，每幅地均會入標，不過由於前景不明朗，相信出價亦不會積極，他舉例指：「若地皮市值10元，僅會出8元競投。」
成日話地產霸權，未來會掉轉，是「無權」添！
他並指，建築費大增下，相信樓價無下跌空間。早年公司在屯門的一幅地皮，當年建築費每呎只600元，現上升五倍。他指：「目前建築費已經3,000幾，將來還可能升到4,000，變咗高到不得了，地產商未來不會賺好多，好惡做！」
他續稱，隨着供應增加，將來地產商將會做「阿牛」，並指「成日話地產霸權，未來會掉轉嚟，係變咗『無權』添！」而就政府建議每年5,000名白表申請者免補地價購買二手居屋，李兆基認為，或對樓市有輕微影響。
轟舊樓限制礙重建
不過，對於有消息指，政府擬收回邊境土地作綜合發展，以增加土地供應。李兆基認為，恒地多年來累積不少邊境土儲，而發展商大部分的土地工程及業權收購工作已完成，認為此舉將拖慢土地發展進度。他指，「用了很長時間，由原先幾百單，變成現時一單，收得七七八八，相信補地價會較快。」另外，他亦批評政府對舊樓重建的限制。早前修例政府要求發展商擁有項目百分百業權，才可以入則申請興建，他多次高呼政府有關做法「好離譜」，將會影響發展商運作。
另他重申地產股目前估值便宜，若目前入市，在歐債情況好轉後，不排除會有20至30%反彈，並稱會續增持恒地。