樓市狂態畢露，最近有買家「豪」花近二千萬元，以癲價購入兩個茶果嶺麗港城頂層戶，其中一個破盡九龍東傳統屋苑呎價紀錄，市場嘩然。其實，相若銀碼在東九龍新進屋苑不乏同類單位選擇，甚至乎可進駐四房雙套大宅做業主，豪歎星級會所設施，享受豪宅級高質生活，部分更可飽覽未來郵輪碼頭景致，食正東九龍未來亮麗前景。東九超豪宅
政府啟動「起動九龍東」計劃，區內將有翻天覆地變化，特別是舊啟德機場一帶的啟德發展區更是焦點所在，仍未發展已吸引不少看好該帶前景的買家在鄰近屋苑掃貨。
最近以天價成交的兩個麗港城頂層單位，除可自製成面積近1,500方呎的連天台相連戶外，最大特色是可遠眺未來郵輪碼頭景，相信是該買家願意以呎價1.05萬元及天價1.37萬元購入心頭好的原因。以兩個單位總值近1,900萬元計，購入九龍市區新進屋苑大宅足夠有餘。
事實上，相若銀碼在東九龍選「宅」不少，呎價最平一萬元左右有交易，平一大截的價錢，可享麗港城無法比擬的豪宅級居住環境。想置身最寬敞的居住空間，可選有四房雙套房大宅供應的太子道東譽‧港灣及牛池灣峻弦；若要享受臨海寫意生活，不妨考慮可飽覽郵輪碼頭的土瓜灣翔龍灣大宅。至於何文田半山壹號以私隱度高見稱，備有豪華住客會所，生活質素同樣優越。
九龍東主攻大宅的新進屋苑，不得不提入伙只有三年的何文田半山壹號，離正興建的沙中線馬頭圍站不遠，該線通車後對外交通將更方便。屋苑位於常盛街，由兩期共939個單位組成，分洋房及分層住宅兩類戶型，分層主攻三房及四房，面積由1,400餘至2,600方呎，最大特色是一梯一伙設計，每戶擁有私家電梯大堂，私隱度極高。
會所以酒店式設計，設施應有盡有，包括室內外泳池、按摩室及水療室等，另自設商場，佔地9萬方呎，內有食肆及超市等，起居飲食不假外求。
預算以內最大可揀1,636至1,643方呎的大宅，分布於第一期半山徑28至33號六座大廈，三房連主人套房加工人房間隔，望內園泳池景，中高層戶則享海景。該類單位對上一宗成交為五月錄得的半山徑29號中層戶，成交價1,800萬元，呎價逾1.1萬元。
港置高級營業經理林怡恒表示，現時同類放盤不足五個，每方呎叫價由逾萬元至1.4萬元不等，最平為半山徑29號低層戶，面積1,636方呎，叫價1,700萬元，而擁小海景的中層單位，叫價2,000萬元。
位於太子道東的譽‧港灣，是最食正郵輪碼頭及新商業區概念的新進屋苑，樓齡僅年半，5座高廈一字排開建於基座之上，中高層可近望海景及啟德發展區，惟該帶仍未正式發展，未來景觀或有變數。屋苑提供1,159單位，間隔多元化，當中包括區內供應不多的四房大宅，分層面積介乎1,300餘至逾2,000方呎，部分更是近年深受熱捧的四房雙套樓王戶。
屋苑會所大堂氣派不凡，設施多不勝數，包括35米室外及20米室內泳池、Spa護理服務，以及至潮的3D私人影院等。至於樓下商場Mikiki更是娛樂消閒好去處。
近2,000萬元預算之內，幾乎可任揀屋苑各類四房單位，除1A座A室2,032方呎大宅入場費要3,200萬元超出預算外，最大面積可揀2A座A室四房雙套樓王戶，面積1,906方呎，備有露台，採傳統豪宅間隔設計，工人套房設於廚房內，與客廳及房間分開，保障屋主私隱。該類單位盤源不多，現時約五個，業主叫價硬淨，近期同類成交包括四月錄得的中層單位，成交價1,999萬元，呎價10,488元。
世紀21富山聯席董事劉倩彤表示，最平的2A座A室為低層單位，叫價2,000萬元，呎價10,493元，低市價約2%，較1,701方呎同類四房2,100萬元入場價便宜。
對於鍾情海景的人士，臨海而建的翔龍灣是不錯選擇。屋苑入伙只五年，是土瓜灣新進屋苑，由5座住宅大廈組成，提供1,782個單位，面積由462至1,766方呎，主攻細單位，但高層仍有三至四房選擇，居高臨下飽覽郵輪碼頭海景。
物業設有豪華會所，級數全區最豪，佔地12萬方呎，設施多達60項，另基座設大型商場，商舖林立，內有吉之島超市。另外，屋苑亦納入名校林立的小學34校網之內，為子女提供理想的學習環境。至於正興建的沙中線站口亦離屋苑不遠，未來交通優勢更加明顯。
2,000萬元以下預算唯一可揀1至5座58樓以上的D室四房大宅，面積1,505方呎，特色是橫廳設計，視野開揚舒服，客廳外接露台，方便住戶欣賞環迴海景，而主人套房預留衣帽間，設計貼心。中原分行經理葉文浩表示，現時同類盤源約有三伙，只有一個放盤低於2,000萬元，為3座高層D室，主要遠眺中環海景，並可側望郵輪碼頭海景，叫價1,980萬元，呎價逾1.3萬元。
該類單位向來成交不多，對上一宗同類成交追溯至二月份錄得的6座高層D室，面積1,662方呎，成交價近2,000萬元，呎價近1.2萬元。
與譽‧港灣屬同系新進屋苑的峻弦，是牛池灣最年輕的私人屋苑，入伙只兩年，最大賣點是倚着飛鵝山而建，遠離繁華鬧市，加上前臨綠油油牛池灣公園，居住環境清幽寧謐。
屋苑坐落地勢較高位置，五座高廈平排而建，住戶可俯瞰東九龍及維港璀璨市景，賞心樂事。會所方面，物業備有區內最豪的雙子住客會所，佔地逾9萬方呎，最大亮點是最高數層的空中會所，設施包括天際健身室、觀星廊、宴會廳及備有60呎闊觀景窗的西餐廳等，讓住戶全天候欣賞日與夜醉人景致。另一個位於低層的會所，提供截然不同的康樂設施，包括室內外泳池、童玩天地及全港首創的琉璃水晶庭院等。
峻弦共有723個單位，間隔多元化，由一至四房均有供應，當中四房戶面積介乎1,696至逾2,100方呎，全採市場熱捧的四房雙套房間隔，房間與大廳同一坐向，高層樓底更逾11呎，空間感強。
世紀21富山聯席董事劉倩彤表示，預算以內最大可揀屋苑6座B室的四房雙套房大宅，面積1,780方呎，現時約有5個放盤，最平為望公園景的低層戶，叫價1,900萬元，呎價10,674元。至於特色單位亦有選擇，5座頂層1,317方呎特色戶，連706方呎天台，現叫價1,750萬元，呎價逾13,000元。