黃泥涌道盤 馬迷啱Key

黃泥涌道呈U字形，東面連接禮頓道，西面接駁皇后大道東和摩理臣山道，同時亦有連接香港仔隧道的黃泥涌峽天橋建於其上，成為該區連接港島其他地區的主要通道。除了行車線外，黃泥涌道亦是電車跑馬地線的一部分，令地區對外交通接駁相當方便。

沿街較年輕物業包括位於黃泥涌道1號的永光苑，落成至今約十五年。

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永光苑享馬場景觀

物業基座設有商舖及平台花園，5樓及以上是住宅樓層，每層設有2伙，單位量只有約53伙，其中分層單位面積由約705至1,051方呎，間隔主要為兩房及三房；另外，亦有相連及複式單位，面積分別約1,756和2,096方呎，其中複式戶屬六房連套房設計，並有面積約906方呎的天台花園。

永光苑屬單幢式發展，實用率亦較低，只有約六成七。物業最大賣點是單位一律外望全馬場景，即使位處低層，窗外亦能顯現近距離的馬場景。利嘉閣曾志佳稱，永光苑尚有10餘個單位由大業主持有，部分連租約出售，每方呎叫價約1.8萬元，頂層複式單位每方呎意向價約3.2萬元；另物業亦有零星二手放盤，中層700餘方呎單位每方呎叫價約1.2萬元。

雅谷大廈處名校網

黃泥涌道豪宅以樓齡逾三十年為主，其中較知名有位於黃泥涌道79A號的雅谷大廈，不但坐落於馬場側，亦鄰近區內名校聖保祿小學和聖保祿中學。

雖然該物業入伙至今已約三十七年，但由於樓下是著名法國餐廳Amigo，故經常有不少富豪及明星捧場。

同樣屬單幢式發展的雅谷大廈，只設約60伙，主攻細單位，面積約567至635方呎。

雅谷大廈同樣是外望快活谷馬場的豪宅，每層設有3個單位，位於前排的A和B室，可享有無遮擋馬場景，至於屬後排的C室，雖然未能正望馬場，但亦可享有山景。

該物業目前市場僅有約3個放盤，惟馬場景單位欠奉，全屬後排單位，每方呎叫價約1.2萬元。

旭逸閣510萬可入場

黃泥涌道豪宅單位另一個特色，是選擇類型較多，不乏細價的上車豪宅供應，包括位於黃泥涌道7至9號的旭逸閣，樓齡約三十年，每層設有4伙，一律為面積約426方呎，全部採一房一廳設計，適合資金不多，但又欲進駐該區的買家。

物業與馬場只相距一條馬路，有半數單位面向馬場，其中A及B室屬馬場景單位，其餘C及D室則主要外望樓景。

由於旭逸閣鄰近跑馬地電車總站和巴士總站，往返中環及旺角等地相當便捷，同時亦可步行至本港核心購物區之一的銅鑼灣，消閒娛樂近在咫尺。旭逸閣現時有約10個放盤，利嘉閣經理曾志佳指出，向馬場單位每方呎叫價普遍約1.2萬元，入場費約510萬元，市場現有頂層連天台戶放售，叫價650萬元，每方呎約1.5萬元。