樓市升溫一浪接一浪，不僅新推出的樓盤賣個滿堂紅，呎價不斷創區內或全港新高，搶盤浪潮更蔓延至二手連約盤市場，令港府早前推出調控樓市的所謂「辣招」，基本上全軍盡墨。
和以往樓市出現熾熱的炒風不同，炒家一般較鍾情沒有租約的交吉住宅單位，喜其沒有租約纏身，自用或轉售皆可，轉身較靈活，而且交吉單位的放售價一般較高，適合炒家賺盡價差的策略和心態。
但時移勢易，本來屬於樓市二線項目的連約盤，已經搖身一變，同樣成為資金炒賣的主力對象，熱炒連約盤的案例無遠弗屆，「無樓睇」的成交個案驟增，叫座力毫不遜色於交吉盤，令人刮目相看。
連約盤近期有價有市，主要由於新一輪炒賣樓盤的資金以收租保值為主，即使有租約在身的樓盤放售價錢較便宜，也無損買家的意欲，因為他們的着眼點不是短線買賣，而是以有租約的樓盤作為資金避風塘，既可收取現成的租金收入，長線而言，也可望獲得樓價升值的收益。
資金追逐「磚頭」，不問單位交吉與否，其實有迹可尋，全是高通脹及低利率這兩大元兇迫出來的結果。現時銀行利率低企，存錢在銀行收取的利息不會超過兩厘，若扣除通脹因素，基本上是負利率，存錢愈多，蝕息愈多。
參考海外市場的經驗，由政府或是大企業發行債券吸納這批閒置資金，本來是最好的做法，可惜港府發展債市無心無力，令本港債市變得不湯不水，無法引起投資者的興趣，令買樓成為閒置資金別無選擇下的投資出路。
坦白說，買樓也有一定風險，尤其目前樓價已經處於歷史高位，意味下跌風險較高，但無論如何，投資者不想吃眼前虧，認為總比將錢存放在銀行為佳，也是可理解的現實考慮，因此追求買樓保值的資金才會愈來愈多，將樓市推向更高峰。
另一個因素是政府換屆在即，市場人士估計現政府無心戀戰，根本不會推出新政策針對目前的市況。新政府七月上場後，即使擺明車馬增加住宅單位供應，相信也是遠水不能救近火，令炒家更有恃無恐，放心在這段無王管時期大炒特炒。
不管熱炒情況為時多久，如果任由炒風持續，租金和樓價互相追逐，樓價被搶高至更瘋癲的水平，令新一屆政府剛上場就要接手這個燙手山芋，則分明是靠害，樓市平穩發展固然成為空想，本港更隨時會爆發另一場可怕的樓市大調整。