私宅動工 8年最旺

屋宇署資料顯示，今年首季動工單位約5,595伙，數字創近八年新高，其中以上月動工的新地（00016）元朗15區YOHO Town第3期規模最大，動工量約2,508伙，佔整體約44.8%，而單計上月動工單位則按月升近26%至約2,910伙，創近31個月新高。另中原稱，去年全年動工單位約11,061伙，即今年首季數字已達去年全年一半，料今年全年動工量將錄約2萬伙水平。

落成僅613戶 年挫八成

近期動工數字有明顯增加趨勢，不過首季落成量則仍未反映有關情況。據該署資料，今年首季私人住宅落成量約613伙，按年大跌約81%，僅佔全年預測約11,888伙的5.2%，首季最大規模的落成項目為新地元朗尚豪庭，一月落成單位亦僅約337伙。若按月統計，上月落成量僅約94伙，按月減少約27.7%，並連續三個月下跌。

經濟學家關焯照稱，今年首季私宅動工數字激增，主要是近年政府積極賣地，部分項目陸續開始興建所致，對於首季落成量偏少，目前僅佔全年預測僅約5.2%，他相信，第二至第四季落成量仍會「追返」全年預測目標。

學者：增供應利樓市

關焯照續稱，若政府持續推出土地，未來動工及落成量均會「貨如輪轉」保持增長，並指出現時樓價高企，透過增加供應為最基本的調控方法，惟成效較慢，樓市發展仍要視乎政府未來的房屋政策，預期短期內整體樓價仍可升約2至3%。

另方面，部分於上月落成的私人住宅項目，亦同時公布有關發水比例，其中山頂歌賦山道1、3及5號，總樓面約20,990方呎，發水比例達約1.00682倍，單計停車場部分的發水率佔約95.068%。至於上月有約40個單位落成的長實（00001）屯門海譽，總樓面約43,335方呎，整體發水比例約96.056%。