卑利街重建 八標競逐

屬市區罕有靚地的市建局中區卑利街/嘉咸街項目B地盤於昨日截標,並接獲八份標書,入標財團除新地(00016)及信置(00083)外,亦包括不少中小型發展商,如泛海國際(00129)、中國海外(00688),以及資本策略(00497)的合組財團等,料多家大發展商有意「留力」,競投將推出的多幅市區靚地。

市建局昨宣布,早前接獲18份意向書的卑利街/嘉咸街項目B地盤,昨共接獲8份標書,招標遴選小組將評審各標書,並會盡快由董事會決定批出項目發展權。

信置中海等參戰

昨日下午遞交標書的大發展商,包括信置及新地等,此外,中國海外、資本策略合組財團及泛海國際等的代表亦先後到場。另外,消息人士透露,南豐集團旗下的Chen's Holdings Limited昨日亦有派出代表遞交標書。

泛海國際執行董事關堡林指出,中區住宅供應罕有,集團睇好區內發展,故入標競逐。對於落成後舖位需交回市建局作回遷,關氏認為問題不大。

資本策略執行董事簡士民表示,集團是次夥拍德祥地產以合組財團形式競投嘉咸街項目,兩間公司股權各佔百分之五十,而項目料可發展精品式住宅,切合集團發展策略。

至於有遞交意向,但最終未入標的英皇國際(00163),該公司執行董事張炳強稱,嘉咸街項目「最值錢」是地舖,惟落成後需交回市建局,故放棄入標。

另有發展商指,嘉咸街項目雖吸引,但由於發展商普遍預期項目以興建迷你或小型單位較切合需求,可惜發展條款卻規定需興建約177伙,具一定挑戰性,加上發展商需為整項目興建物業平台,成本較預期高,令部分發展商「轉軚」,「留力」競逐政府稍後推出的多幅地皮。

地盤估值17.23億

市建局昨截標的嘉咸街項目,可建總樓面近19.15萬方呎。美聯測量師行董事林子彬預期,以樓面地價每方呎9,000元推算,嘉咸街B地盤市值17.23億元。

另外,市建局將於明日截收土瓜灣馬頭角北帝街/木廠街項目發展意向書,項目總樓面約7.47萬方呎,提供約92伙。

市建局中區卑利街/嘉咸街項目B地盤資料

地盤面積:約1.8萬方呎

總樓面:近19.15萬方呎

提供住宅:約177伙

接獲意向書:18份

昨入標數目:8份

入標財團:新地、信置、南豐旗下公司、泛海國際、中國海外、資本策略夥拍德祥地產等

招標條款

•落成後商舖需交還市建局,以供鄰近A及C地盤商戶回遷

•項目賣樓收益逾29億元,即呎價約15,144元,需要分成

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