九龍大宅「則」素參差

位於九龍半島的尖沙咀及九龍站,同為地位超然的商業中心,社區面貌卻大有不同。尖沙咀舊式大廈眾多,鮮有大宅供應,主打三房戶的港景峯,是不多的選擇之一;毗鄰九龍站的五大屋苑雖不乏三房戶,但樓價高昂,漾日居是其中的入場版。

港景峯 間隔夠四正

港景峯位於尖沙咀廣東道,鄰近港鐵佐敦站及柯士甸站,未來廣深港高鐵站亦近在咫尺,盡享鐵路優勢。屋苑由3座住宅大廈組成,共提供988個單位,三房戶面積由1,050至1,304方呎。

該盤為遷就景觀,單位大多有斜角位,是次走訪的2座A室,是屋苑罕有間隔四正的戶型,面積1,215方呎。大廳面積約290方呎,不設玄關,配上近9呎樓底,空間感十足,且廳堂長達26.83呎,客飯廳分明,擺放家具隨心所欲;客廳設逾10呎長的曲尺形落地玻璃門窗,透過趟門往露台,可盡覽九龍公園美景;主人套房面積約100方呎,還有約40方呎的衣帽間,布局清晰貼心。

160伙放盤 呎價萬三

置業18營業經理余文偉表示,港景峯的盤源大減,呎價於短期內則升約一成,令準買家轉投一手市場,本月暫未錄得成交,而上月則有7宗,呎價約1.3萬元。

該屋苑目前約有160個單位放盤,而1,200餘方呎的單位只有約20個,樓價介乎1,600萬至2,300萬元。

港景峯單位小檔案

面積:1,215方呎

戶型:三房戶

圖則特點:

‧大廳寬敞,間隔四正

‧客廳設落地玻璃,具空間感

‧主人房設有衣帽間

度尺單位評分

大廳:4分

廚房:3.5分

睡房:4分

浴室:3分

間隔靈活度:3.5分

5分為最高

漾日居 大鑽石形廳

九龍站擁有西九龍最頂級的豪宅,當中入伙十一年的漾日居,樓價相對便宜,由於樓層不高,有「小矮人」之稱,但屋苑開則頗大,標準單位面積由833至1,563方呎,間隔由兩房至四房戶。

是次走訪的7座A室,面積1,168方呎,屬三房連一套房設計,另有一個工人套房。廳堂屬「大鑽石形」,擺位挺難,不過由於廳長逾20呎,加上玄關位不多,樓底亦高8.5呎,令空間尚算寬敞。難得的是,大廳不設窗台位,還有落地玻璃窗,令室內光猛開揚。另外,單位的走廊頗長,約逾13呎,略嫌「嘥位」。主人套房間隔「三尖八角」,因門口旁需預留衣櫃位,令套房出現曲尺位,惟套房面積逾100方呎,仍有足夠地方擺放大床。

千呎戶1300萬入場

置業18余文偉表示,漾日居本月暫錄5宗成交,上月則有11宗,目前呎價約1.3萬元,較二月份升一成,是九龍站中升勢較凌厲的屋苑。漾日居現有約140個放盤,與是次介紹單位的同類盤源佔約三成,叫價由1,300萬至1,600萬元。

漾日居單位小檔案

面積:1,168方呎

戶型:三房戶

圖則特點面積:1,168方呎

戶型:三房戶

圖則特點:

‧鑽石形大廳尚算寬敞

‧廚房尖角位眾多

‧主人房逾百方呎

大廳:3分

廚房:2分

睡房:3分

浴室:3.5分

間隔靈活度:3分

5分為最高

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