工商大刁 總值倍增

去年下半年起，銀行閂水喉，全港工商舖過億元大額成交只約140宗，總值約508億元，兩數字較前年各倒退近40%及約26%；不過，踏入今年，銀行開始積極承造物業按揭，在額外印花稅下，工商舖市場吸引資金流入。

綜合韋堅信測量師行及市場資訊，截至本月中，今年首季工商舖逾億元大額成交約39宗，較去年首季暫少1宗，市場認為，今季破40宗的機會相當大；而期內大手成交總值約151億多元，相對去年首季的近66.5億元，高出逾1.2倍。

放大圖片

放大圖片

舖位受捧 高佔逾43%

今年工商舖大手成交中，若按類別劃分，零售商舖類錄約17宗，佔整體達43.6%，其中，資深投資者尹柏權於二月底至本月初期間，約一周時間先後購入旺角西洋菜南街58至60號地下1號舖、閣樓及1樓，涉資約4.05億元，不足一周再斥近4.9億元購入荃灣海壩街122至132A號地下1至6號舖、閣樓至2樓等。

鑑於工業及寫字樓全幢新增供應少，實力雄厚的財團都積極掃入，首季共錄14宗全幢成交，其中銅鑼灣登龍街2號大利行以5.98億元售，呎價料逾1.4萬元。

東匯全幢售25億最大宗

以單宗金額計，信置（00083）及尖沙咀置業（00247）月中聯合發出公布，將九龍灣東匯18全幢商廈售予建行香港地產，涉資約25.1億元，為今年為止最大單宗買賣。

韋堅信測量師行商業及投資部董事許偉國認為，額外印花稅下，投資者都增持優質工商舖物業，而由於零售核心區商舖租值上升潛力高，故明顯較受投資者追捧。

另本年暫已斥逾2.5億元買舖的投資者「物流張」稱，近年本港股票市場衍生工具投資熱潮大不如前，因而投資者對磚頭較有信心。