天匯呎租110破頂

特色戶呎價或逾6.5萬

市場消息表示，恒地一直對天匯保持惜售，加上該盤僅提供66伙，發展商早於○九年開盤時，已決定保留60%單位作長線收租，據悉，項目至今已租出7伙，全數租戶為大公司高層客，其中1個高層面積逾4,000方呎四房連雙套房大宅，以月租40多萬元租出，呎價高見110元，創全港分層住宅歷來新高，而該盤部分高層戶成交呎租亦約80至90元。

消息透露，天匯目前雖然處於「半封盤」狀態，但隨着豪宅市況升溫，過去兩周已有逾20組客戶主動預約參觀現樓示範單位，當中4至5組客積極查詢洽購單位，包括2至3個面積逾5,000方呎的半複式等特色戶，每戶洽購金額均逾3億元，個別呎價高逾6.5萬元，若出價適合，發展商亦會出售單位，故勢破該盤去年所錄呎價約6.4萬元的最高紀錄。

租金年內料可漲一成

利嘉閣研究部主管周滿傑稱，近日本港租盤已明顯減少，加上業主未有急於出租單位需要，在通脹環境下，預期今年本港租金可升約5至10%；其中豪宅單位租盤，放盤量比屋苑單位更少，加上業主惜貨，意向不會以「平價」出租單位，相信租金升幅比中小型住宅，可再高約1至2個百分點。

理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，最近樓市小陽春帶動樓價上揚，相信租金有機會隨之攀升。不過，由於現時市場租金水平並不算低，加上租金升勢向來較滯後，但他預計今年整體租金升幅將在5%以內。

屋苑呎租21.5元 回升

事實上，小陽春效應下，住宅租金亦由谷底回升，代理數據顯示，二月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租為21.58元，較一月份21.45元微升0.6%，並是連跌4個月後首度回升。事實上，由豪宅牽頭帶動屋苑租金屢現破頂，如山頂倚巒單號約3,363方呎洋房，去年底率先以月租36萬元租出，呎租高達107元，緊接近月除多個豪宅屋苑創出呎租新高外，傳統屋苑的太古城金楓閣一個頂層複式戶，亦獲呎租逾60元承租，租金媲美半山及南區屋苑。