睇樓搜則:怡心三房換樓客至啱

將軍澳怡心園坐落位置即使較「吊腳」,但因樓價較低水,故不足三百萬元已可進駐屋苑面積逾600方呎的兩房戶,而該屋苑同時有針對換樓客的三房戶,最細面積為約780方呎,現時入場門檻約330萬元。

由房屋協會發展的怡心園,原為夾屋項目,並透過補地價變為私樓,基於此,屋苑樓價普遍較同區私樓折讓約兩成,因此受用家追捧。怡心園兩房戶面積由約623至646方呎,在同區而言,已屬大兩房間隔,客飯廳呈長形,加上全屋不設走廊位,可盡用室內空間。

兩房260萬入場

該屋苑盤源充足,利嘉閣分行高級經理劉卓豪說,市場有約120個放盤,平均每方呎叫價約4,900元,而兩房單位入場費則由約260萬元起,同類型戶新近成交為3座中層F室,以293萬元易主,呎價不足4,600元。

至於怡心園面積最細的三房戶已屬連套房間隔,集中於各座的D及E室,客飯廳有角位,或需訂製家具,以善用空間,但因單位內的走廊位較小,而且實用率高約八成,整體實用性仍高。

受到市場氣氛向好帶動,怡心園近期成交見增加,惟部分業主仍然接受議價,幅度介乎約3至5%,至於市場的放盤中,兩房及三房戶的比例各佔約五成。

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