睇樓搜則：怡心三房換樓客至啱
將軍澳怡心園坐落位置即使較「吊腳」，但因樓價較低水，故不足三百萬元已可進駐屋苑面積逾600方呎的兩房戶，而該屋苑同時有針對換樓客的三房戶，最細面積為約780方呎，現時入場門檻約330萬元。
由房屋協會發展的怡心園，原為夾屋項目，並透過補地價變為私樓，基於此，屋苑樓價普遍較同區私樓折讓約兩成，因此受用家追捧。怡心園兩房戶面積由約623至646方呎，在同區而言，已屬大兩房間隔，客飯廳呈長形，加上全屋不設走廊位，可盡用室內空間。
兩房260萬入場
該屋苑盤源充足，利嘉閣分行高級經理劉卓豪說，市場有約120個放盤，平均每方呎叫價約4,900元，而兩房單位入場費則由約260萬元起，同類型戶新近成交為3座中層F室，以293萬元易主，呎價不足4,600元。
至於怡心園面積最細的三房戶已屬連套房間隔，集中於各座的D及E室，客飯廳有角位，或需訂製家具，以善用空間，但因單位內的走廊位較小，而且實用率高約八成，整體實用性仍高。
受到市場氣氛向好帶動，怡心園近期成交見增加，惟部分業主仍然接受議價，幅度介乎約3至5%，至於市場的放盤中，兩房及三房戶的比例各佔約五成。