樓價相宜的居屋一向以實用見稱，可惜多數屋苑都有「吊腳」問題。位於九龍市區的龍蟠苑及麗晶花園，交通相對方便，而且戶型間隔秉承一貫居屋風格，不設窗台，前者提供一房間隔；後者則有較大的兩房戶供應，以迎合不同小家庭的需要。
龍蟠苑與鑽石山港鐵站僅一街之隔，交通方便，屋苑分三期發展，由7座住宅大廈共3,680個單位組成，樓齡介乎20至25年。除最新的7座設有三房戶外，其餘均為一房及兩房的細戶型，面積普遍由400至500餘方呎，一房戶尤其受資金不足的上車客追捧。
是次介紹的C座16室，面積480方呎，是屋苑最細的單位之一，原則屬一房兩廳設計，惟間隔靈活，不少買家都改為開放式或兩房戶型。就原則而言，間隔四正，不設窗台，實用性高。客廳長約13呎，面積約100方呎，就400餘方呎的細戶型來說，活動空間已算充足。另外，單位提供面積約16方呎的「騎樓」，方便住戶晾曬衣服，設計貼心。可惜的是，大廳屬「L」形設計，客廳窗戶不大，加上樓底不足8呎，採光度及空間感略嫌不足，且飯廳沒有窗戶，需長時間開燈照明。
世紀21富山地產助理經理何美英稱，龍蟠苑近日睇樓量明顯上升，配合業主態度軟化，議價空間擴至5%，買家趁機加快入市步伐，上月份錄得14宗成交，平均呎價約5,100餘元。屋苑現有約70個單位放盤，當中面積480方呎的一房戶，盤源充足，佔整體放盤量約三成，樓價由230萬至245萬元。
面積 480方呎
戶型 一房戶
圖則特點 ‧間隔靈活，可改為開放式或兩房戶
‧飯廳不設窗台，需長時間開燈照明
‧洗手間地方淺窄
若買家對空間要求較大，可選擇九龍灣麗晶花園的大兩房單位，而且樓價相差不大。該單位屬私人參建的居屋，樓宇素質較佳，備有商場、球場及泳池等設施，而且規模宏大，由22座大廈共5,904個單位組成，提供兩房及三房戶型，面積介乎470至623方呎。
是次介紹的大兩房戶，面積527方呎，採用眼鏡房設計，故有五門歸心的問題，家居擺位需多花心思，但勝在不設窗台，實用率達87%。單位還有許多優點，例如玄關預留櫃位擺放鞋櫃；主人房也有入牆櫃位收納衣物，且面積約60方呎，活動空間尚算充足；單位最大的優點是可靈活改變間隔，改善擺位較難的問題，如把廚房作開放式設計，改動洗手間的入口位置，都可增加空間感，令單位的家居布置更合理。
世紀21萬盈物業經理張珂稱，麗晶花園踏入傳統小陽春旺季，加上買賣雙方角力已久，買家深知業主讓步空間不大，入市步伐轉快，本月交投大增，暫錄4宗成交，平均呎價4,713元。屋苑現有60餘個單位放盤，大兩房戶僅佔一成，樓價介乎260萬至290萬元。另屋苑最優質的單位集中於前排各座的E、F室，望海景，兩房戶呎價約5,000餘元；三房戶呎價約6,000餘元。
面積 527方呎
戶型 兩房戶
圖則特點 ‧大廳空間頗闊落
‧玄關預留櫃位，設計貼心
‧戶型屬五門歸心，擺位添難度