銀主盤半年增20%
市況逆轉，部分單位可能因業主斷供而淪為銀主盤。有拍賣行表示，銀主單位近日有上升迹象，較半年前增一至兩成，一旦市場信心受挫，預計平均每月活躍於市場拍賣的銀主盤會升到30至40伙；另有市場人士更預料，銀主盤的定價取態，將會傾向以較估值為低來釐定底價。
逾千萬銀主盤佔兩成
卓先測量師行聯席董事潘子明稱，市場現有近40銀主盤，較多個月前增約一至兩成，其中逾千萬元銀主盤佔約兩成，因大部分銀行未肯調低意向價，令滾存銀主盤愈來愈多。
事實上，近期成交的銀主盤，大部分屬減價才獲承接，如沙田御龍山高層銀主單位，最初放盤價約920萬元，其後減至790萬元才沽出；火炭銀禧花園低層銀主單位，多次於拍賣場推出，其後經過多次調減開價及底價，終以306萬元成交。
每月拍賣料增至40伙
由於今年外圍經濟存在隱憂，業內人士對今年樓市不太樂觀。潘子明認為，一旦市場信心大跌，斷供等情況會增加，在用家主導下，料投資物業較為失勢，而以即供付款入市的新盤，亦有機會成為銀主盤新血。他預期，上述情況或會在春節後開始顯現，屆時活躍拍賣場的銀主盤數量，將由現時平均每月的20至30伙，增加至30至40伙，而逾千萬元的銀主盤仍高佔兩成。
至於銀主盤定價方面，市場料，銀行會由過去傾向由偏高的估價釐定拍賣價，轉而以偏低，甚至低於估值來定價。