銀主盤半年增20%

市況逆轉,部分單位可能因業主斷供而淪為銀主盤。有拍賣行表示,銀主單位近日有上升迹象,較半年前增一至兩成,一旦市場信心受挫,預計平均每月活躍於市場拍賣的銀主盤會升到30至40伙;另有市場人士更預料,銀主盤的定價取態,將會傾向以較估值為低來釐定底價。

逾千萬銀主盤佔兩成

卓先測量師行聯席董事潘子明稱,市場現有近40銀主盤,較多個月前增約一至兩成,其中逾千萬元銀主盤佔約兩成,因大部分銀行未肯調低意向價,令滾存銀主盤愈來愈多。

事實上,近期成交的銀主盤,大部分屬減價才獲承接,如沙田御龍山高層銀主單位,最初放盤價約920萬元,其後減至790萬元才沽出;火炭銀禧花園低層銀主單位,多次於拍賣場推出,其後經過多次調減開價及底價,終以306萬元成交。

每月拍賣料增至40伙

由於今年外圍經濟存在隱憂,業內人士對今年樓市不太樂觀。潘子明認為,一旦市場信心大跌,斷供等情況會增加,在用家主導下,料投資物業較為失勢,而以即供付款入市的新盤,亦有機會成為銀主盤新血。他預期,上述情況或會在春節後開始顯現,屆時活躍拍賣場的銀主盤數量,將由現時平均每月的20至30伙,增加至30至40伙,而逾千萬元的銀主盤仍高佔兩成。

至於銀主盤定價方面,市場料,銀行會由過去傾向由偏高的估價釐定拍賣價,轉而以偏低,甚至低於估值來定價。

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