春節二手樓十年最冷

由於市場預期今年樓市將進一步調整,在買家不急於入市下,龍年二手市出現嚴寒的春節,代理指,過去五日春節長假期間,十大屋苑僅錄4成交,平均每日不足1宗,為最少十年春節交投新低,預計本季買賣勢難復甦。在買家心淡下,龍年亦首聞撻訂個案,長沙灣昇悅居有單位原以470萬元成交,買家疑看淡後市取消交易,撻訂約10萬元離場。

今年春節天氣嚴寒,二手成交亦被「冰封」,中原指出,十大屋苑過去五日僅錄4宗成交,為過去至少十年最少,期內除鰂魚涌太古城、荔枝角美孚新邨及天水圍嘉湖山莊錄得成交外,其餘7個屋苑均未能「發市」。該行王昭康稱,節日氣氛濃厚,鴨脷洲海怡半島睇樓客少,春節假期屋苑無論買賣或租賃均未錄成交。

太古城累劈120萬沽

過去○三年至今年共十年內,只有三個春節長假期交投量出現「單位數」,今年成交量較一○年的6宗與○三年的9宗更低。該行亞太區住宅部總裁陳永傑稱,今個春節二手成交確實偏少,最近投資氣氛轉淡料為原因之一,另市場缺乏利好消息,預期本季交投持續淡靜,樓價有約3至5%下跌空間。

太古城屬春節期間罕錄成交的屋苑之一,該行趙鴻運表示,該屋苑春櫻閣極高層B室,面積1,137方呎,去年十月至今累減約120萬元,以1,380萬元易手,呎價12,137元。另香港置業許昭儀稱,該屋苑本周睇樓量按周減近一半,本月亦僅暫錄12宗成交,反觀由於平均呎租較去年第三季尾急跌約15至18%,令本月累積租務成交錄逾60宗。

樓市步入嚴冬,踏入龍年不久,已有買家「壯士斷臂」撻訂,消息稱,上述昇悅居2座單位,面積658方呎,早前以近470萬元成交,新買家疑看淡後市,選擇放棄交易,遭「殺訂」約10萬元,該單位現以原價再度放售。

城市花園勁減百五萬

北角城市花園錄龍年首宗劈價成交,售價更大幅低於市場水平,亞洲地產姚雲龍稱,屋苑4座中層D室,面積1,368方呎,大幅劈價150萬元,至1,150萬元成交,呎價8,406元,低市價10%。中原陳繼成稱,東涌海堤灣畔2座高層C室兩房戶亦售362.8萬元,呎價5,213元,低市價約3至5%,該單位放盤兩個多月,原叫價約380萬元,終減價約17.2萬元沽出。

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