龍頭四房企賤價執地

受調控打擊,去年內地樓市一片死寂,土地交易冷清,早前有數據顯示,去年全國130個城市土地出讓總額為18,634.4億元(人民幣‧下同),同比減少13%。正當有不少內房企業表明為保現金流暫停買地之際,大型房企卻四出低價撈地,包括中國海外(00688)及三家內地上市的大型發展商招商地產、保利地產及萬科,近期頻頻買地,於近40日就花逾100億元。

在持續逾年的調控下,全國樓市成交量已是嚴重縮水,加上信貸緊縮,一眾發展商不但投地意欲降,有部分更力有不逮。不過,招商地產日前發表公告,指於本月九日及十日,於貴州畢節市競得兩幅地塊的使用權,涉資共3.27億元,綜合其公布顯示,該公司於十二月至今就新購了九幅土地。

除招商之外,保利地產亦分別在石家莊和佛山取得地皮,總額達38億元。

四內房之中,萬科出手最重,去年十二月先後六次出擊,並主要位於二三線城市,且都是合作項目,南昌、重慶項目佔比均低於50%,地價較低,權益地價逾21億元。

再炒放水 內房股揚

有分析員認為,過去一段時間地價急速回落,特別是一線城市,去年同比下跌30至40%,加上包括保利、萬科於去年銷售理想,在目前市況下購地機會相對增加。不過,他認為樓價短期仍有下跌空間,相信發展商仍以審慎態度增加土儲。

社科院日前指出,存款準備金率(RRR)應有下調空間,市場憧憬人行有機會再減RRR,內房股昨午後抽升,保利香港(00119)賣樓雖未達去年目標,但仍升逾7.9%,恒大(03333)則升5.84%,中渝置地(01224)及雅居樂(03383)均升逾5%。

內銀房貸 漸見鬆手

另新年開始,銀行在樓按業務上的額度比去年第四季寬鬆,不少商業銀行對多數客戶都不再上調利率,而銀行信貸額度充足也令放款速度加快。據悉,目前廣州中小銀行的首套房貸利率已基本回到基準水平。有業內人士透露,只要不是素質太差,中小商業銀行都不再對客戶上調利率。四家國有大行雖然會對客戶的要求更高,但申請到基準利率的情況亦不少。

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