新盤推售看升56%
今年樓市表現波動，發展商推盤步伐減慢，有代理預期今年暫時一手樓推盤量跌約12%，惟料在融資成本增加下，發展商明年將加快推盤，一手樓實際推盤量有望大增56%，但供應轉為以中小型戶為主，涉額有機會跌約3%，平均每宗成交價料回落至約900萬元。恒地（00012）林達民亦稱，集團明年推售新盤的中小型單位比例將增加。
每宗售價料跌至900萬
市場料明年一手住宅供應大增，利嘉閣徐志華預期，外圍經濟波動，加上融資成本上升，料發展商新一年加速、加量推盤應市，以鎖定利潤及降低融資，估計明年有2.42萬伙一手單位潛在供應，全年實際推盤量達1.5萬伙，按年激增56%，創近七年新高。
他又預期，明年一手私宅成交宗數，按年增約46%至1.5萬宗，而一手貨源以鐵路沿線中小型住宅為主，加上限呎項目增加，港島供應比例較少，故預期明年整體一手樓成交金額約1,350億元，較今年下跌約3%，平均每宗成交價跌至約900萬元。
此外，長實地產投資董事郭子威稱，隨着銀根放鬆，明年上半年料將出現按揭息口回落現象，對樓市具利好作用，相信各發展商會趁機積極推盤，而發展商近年因應市場需求，已增加發展中小型住宅單位項目，集團明年推售新盤的中小型單位比例亦將較今年增加，但他強調，由於中小型單位供應上升，市場上三、四房一手大戶升值潛力將會更大。
長實恒地增推中小單位
恒地營業部總經理林達民亦表示，本港樓價走勢平穩，造就明年有機會成為上車買家的入市良機，集團明年推售新盤的中小型單位比例，將會較今年上升，相信可迎合市場對中小型單位的需求。
回顧今年一手市場，利嘉閣指出，受外圍因素及政府措施影響，今年一手樓實際推盤量及銷情持續下挫，今年截至本月七日，一手樓累積推盤量約9,624伙，按年減少約12%，僅次於○七及○八年低位。
該行稱，由於今年開售單位以豪宅為主，預期全年一手銷售金額達1,388.2億元，按年升約7%，創九六年後有紀錄新高，平均每宗金額達1,365萬元，按年增31%，另料今年一手住宅註冊量約10,240宗，年跌約18%，將創九六年以來次低。