恒大上月銷售插水

早於上月已完成全年銷售目標的恒大昨日公布，首11個月累計的實現合約銷售額為791.1億元，超出其全年合約銷售目標700億元的13%，按年增長65.8%，單計十一月，恒大的合約銷售額為12.4億元，按月跌85.5%，而合約銷售均價每平方米為7,510元，為今年最高水平，按月則升21.9%。

夏海鈞：調整銷售策略

夏海鈞指，由於公司在十月已完成全年銷售目標，加上手持充足現金以及年內不再增購土地下，故調整了銷售策略，如往年般，減少優惠以及上調合約銷售均價，以致十一月銷售額錄得顯著跌幅。他預計，為確保明年銷售額可以在合理的基數增長下，相信十二月的合約銷售均價亦會與十一月相若或有所增長。

他預期，受到調控所影響，全國整體交易量至明年上半年成仍會持續下降，料內地明年一線城市樓價會下跌，二線城市樓價將會下跌或持平，三線城市樓價則不會下跌。而公司由於項目多數位於三線城市，加上價格隨行就市，在剛性需求所帶動下，相信可支持公司銷售。

內地樓價明年料跌10%

夏海鈞又表示，明年的增購土地計劃將根據消耗量以作補充，目前土地儲備足夠未來5至8年的發展，而目前公司只調整了二○一四年項目的建設速度，未有大規模的縮減開工計劃。

不過，美銀美林大中華區房地產研究部主管魏志鴻預料，明年內地一、二線城市樓價將分別下降20%及15%，三線城市跌5至10%，整體樓價則跌10%至約每平米4,400元人民幣，屆時中央將有條件放鬆樓市調控措施。

魏志鴻又預料，明年或有部分房企不達標，但倒閉的機會甚微。

內房股昨日普遍下跌，恒大跌0.97%、中國海外跌0.44%，華潤置地（01109）十一月銷售按月倒退逾15%，昨日股價跌4.85%，為跌幅最大藍籌。