中環租金跌逾一成

李澤鉅昨出席一論壇時表示，對樓市前景走勢無「水晶球」，但解釋，貨幣貶值導致市民購買黃金及物業保值及對沖，加上建築成本在過去一年多上升了三成至四成，土地供應缺乏等問題，都逐一推高本港的樓價。

他指出，本港一樓盤單位呎價在30年前為300元，但現時已升至每呎16,000元，上升幅度超過50倍，又指麵包的售價在過去一年亦上升30%，反映通脹問題十分明顯。

調控明年有望鬆綁

他續稱，刺激通脹的其中一個原因是天然資源，包括石油、天然氣及鐵等價格持續上升所致，並提醒市場對此要小心警惕。他指，中環寫字樓租金已經由高位回落超過10%以上。

蘭桂坊控股主席盛智文出席同一場合時指，本港樓宇出現「天價」的主要原因，是由於政府無及時察覺到內地大量資金湧入本港樓宇市場，因此未能及時增加土地供應所引致。他指，房屋政策及高樓價是下屆特首及政府首要處理的問題，並同時建議政府應投放更多資源支持中小企融資。

美銀美林大中華區房地產研究部主管魏志鴻表示，因明年土地供應增加，加上預期按息將由現時2.5%上調到3至4%，將導致明年本港樓價出現10至20%下調，一手價亦將繼續貼近二手價，屆時政府將有機會放鬆樓市調控措施，預料將先放鬆按揭成數要求。

他又指企業招聘意欲降低將令明年辦公室租金下跌10至20%，零售租金則保持平穩，他預計發展商及收租股明年表現將相若，而目前地產股股價雖平均已較淨資產值有四成折讓，但仍未見底。

渣打：樓市未現泡沫

渣打香港行政總裁洪丕正表示，香港現時按揭水平仍屬正常，過去一個月該行承做的按揭成數約50%，樓價高並非由炒賣造成，認為樓市未現泡沫。

他又指，近月樓市成交量下跌，反映投資的信心出現危機，但樓價未顯著下跌，相信樓價仍然會取決於供求關係，而目前樓價未有出現大的折讓，未來趨勢則須視乎明年第一季經濟表現。

另外，洪丕正表示，不計滙豐及渣打，歐資行在港貸款市場佔比達兩成，一旦縮減亞洲規模或令香港資金流走，並籲政府考慮重推中小企特別信貸保證計劃（SPGS）。