海濱道工廈地廠售1.68億

萬年工廈轉售賺1637萬

土地註冊處資料顯示，海濱道167及169號地廠買家為陸健。據了解，上址面積約2萬方呎，呎價約8,400元。據悉，該廈1及2樓年前以6,400萬元售出，買家公司董事包括陸達權，與毗鄰海濱道171號業主申新資地有限公司董事姓名相同。據中原資料，觀塘萬年工業大廈5樓以近3,494萬元售出，原業主約兩年半帳面賺1,637萬元。

高力國際指出，目前東九龍寫字樓平均租金較尖沙咀折讓三成，料未來十年將收窄至少於一成。

自額外印花稅實施後，住宅投資者轉投工商舖個案日增。美聯工商舖（00459）行政總裁黃子華表示，過去一年美聯旺舖促成商舖買賣中，住宅投資者買家佔約31%，較以往只約10%明顯增加。

全年舖位交投料跌22%

他續稱，目前銅鑼灣、旺角及尖沙咀商舖做價較去年同期只各升1.2%、3.9%及4.2%，反觀該三區租金升幅各達5%、6.1%及8.6%。他料，明年上半年一線零售區商舖售價升幅約3至5%，期內租金升幅約5%，不過，個別頂尖優質舖租升幅仍不排除以倍增。

美聯旺舖董事盧展豪料，今年全年商舖買賣不足4,300宗，涉資僅約455億元，將按年同減逾22%。另外，預期今年商舖摸貨僅約317宗，較去年微增不足0.5%，惟涉資可望逾41億元，將是九七年後新高。另據悉，中環皇后大道中九號低層零售位以3,038萬元售出。此外，據英國皇家特許測量師學會資料，目前香港銀主盤只有50至60個。