中半山豪宅交投慘過沙士

貝沙僅7成交淡過海嘯

市場人士指出，由於近期多個豪宅新盤開售，加上現時換貨不但成本大漲，亦會被額外印花稅「綁死」，故普遍中半山業主寧願繼續持貨，令十一月份交投跌至約4宗極低水平，相比○三年沙士時約9宗與○八年金融海嘯時約10多宗為低。至於貝沙灣近兩個月交投量亦一浪低於一浪，十月時已跌至約9宗，迄至十一月份更進一步減至約7宗，比金融海嘯時低位約15宗還要低。

美聯方富義表示，山頂、南區情況亦相若，由於業主目前仍然「求價」，故令十一月份成交量僅約7宗，與沙士時及金融海嘯時各錄約8宗，同屬近數年低位。該行黎志強表示，一般市況下，西半山每月成交量介乎約80至120宗，但十月時已跌至約30多宗，雖然上月略為回升至40餘宗，但仍是市場低位水平。

至於九龍站屋苑及尖沙咀港景峯交投亦繼續尋底，中原余倫鋒表示，該批屋苑上月成交量錄約15宗，較十月約18宗進一步減少。世紀21日昇蘇偉傑稱，該區凱旋門映月閣中層A室近期以呎價22,619元售出，低市價2%售出。

半壹兩年僅升值廿萬

近日部分豪宅成交，做價出現倒退，消息指出，半山壹號一個面積約1,491方呎單位，剛以約1,660萬元易手，呎價約1.1萬元，較○九年購入價僅升值約20萬元。

反觀租金表現仍不俗，消息指出，發展商持有的中半山帝景園一個面積約2,800方呎特色戶，以每月約17萬元租出，呎租保持逾60元不俗水平。至於一手豪宅亦續錄成交，跑馬地紀雲峰中低層A室，面積1,923方呎，以約3,113萬元售出，呎價約16,188元。