兩大行預警樓價冧一成

本港樓市吹淡風,接踵出現交投縮減及樓價下跌情況,昨再有大行及發展商表態明年樓價將下調,其中ING及瑞信均預期未來樓價會下調10%,但ING強調屬正常調整,不會出現系統性崩潰;英皇國際(00163)執行董事張炳強亦稱,未來兩至三年樓市將較為平穩,但中小型住宅樓價將有約20至30%調整。

瑞信唱淡恒集冠君

ING資深投資經理梁健輝預期,明年本港樓價將出現約10%調整,主要因為港府正增加土地供應,加上發展商見樓價下降,急於售樓套現所致,不過,他指出,樓價調整不會導致銀行系統性風險,原因是近期按揭成數已下降,他亦相信,在本港失業率甚低,並需跟隨美國維持低利率,以及內地人來港買樓意欲不減,本港樓市仍存在長遠需求。

瑞信昨亦發表報告不約而同地指出本港樓市將有10%調整,更下調恒隆集團(00010)及冠君(02778)的投資評級至「遜於大市」,但該行亦認為市場目前太悲觀,故上調估值較吸引的長實(00001)及嘉里(00683)評級至「優於大市」,該行對內地樓市則看得較淡。

英皇專注港島豪宅

ING梁健輝續認為,內地一、二線城市樓價高企,與居民購買力脫節,預期明年將有10至20%調整,但他補充,五大城市只佔內地人口少於5%,樓價調整對內地整體樓市影響不大。

英皇國際張炳強稱,樓價上落屬正常現象,政府積極增加土地供應,未來兩至三年樓市將較平穩,但中小型住宅價格仍將有約20至30%調整,而港島區尤其南區或山頂區等的豪宅,因供應有限,價格會較堅挺,集團將主力開發這些區域。

該集團受惠樓市及零售市道暢旺,物業租賃及發展收入大幅上升;期內,物業租賃收入升15.52%至2.17億元,旗下零售物業大部分坐落於尖沙咀及銅鑼灣等黃金地段,出租率達99.2%,張炳強表示,部分舖位獲租戶提早續租,年均租金升幅更高達30%,預期未來升勢將持續,惟升幅將放緩。另淺水灣購物商場項目補地價方面與地政總署意見分歧,冀明年初可解決。至於物業發展收入亦升2.59倍至334萬元。

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