港股試撲20,000點不成，開始在龐大集資壓力下，再次跌穿19,000點水平。周二，還見到買盤雲集的二、三線股如華能國際（00902）、大唐發電（00991），又或者周大福珠寶影子股周生生（00116）和新華人壽影子股中國財險（02328），都見龐大沽壓。早前，自己在收費電視頻道財經節目說過，假如大市再跌穿18,800點，應再清貨離場。同場黃瑋傑則多給100點空間，認為跌穿18,700點亦應止蝕。重要的是，大家要認識到自己是在博反彈，是逆勢而行，下面怎麼都要有一個底。年底前，大市是投資銀行做買賣的市場，多於投資者尋寶的地方，所以切勿有太大憧憬。
近日，從新酒友「少年樓神」言談間亦感受到，很多地產投資者對來年本港樓市亦看得甚淡。若然明年樓市更淡，對香港股市舉足輕重的地產股股價會繼續下滑，恒生指數跌少已當贏。
據「少年樓神」和「銀行家」透露，最近物業市道敗象頻呈。首先銀行按揭方面，雖然從私貸到稅貸，銀行之間為跑數已爭相割價，很多優質客戶被收取的年利率已低於2%。像中銀香港（02388）和花旗的最優惠稅貸利率，惡性競爭下，已低於1.8%。「銀行家」就笑說謂，只要把借來貸款拿到存款基礎較差的小型銀行做一年定期存款，便輕易獲2.2%年利率的收益，一來一回的息差，便夠我們這班劉伶一年歡樂時光的飲酒開支。
由此可見，銀行是確實想借錢出去的，但金融管理局似乎盯按揭貸款盯得很緊，主要銀行可變通的餘地極少。表面上價值700萬的所謂豪宅可做50%按揭，但實際上大部分銀行都會刻意估不足價，甚至有時會估個超低價變相推生意。像「少年樓神」這種靠炒維生，未嘗打過工之輩，因沒有稅單，銀行要找藉囗拒絕更容易了。相同藉囗，亦可以用於同樣沒有香港稅單的內地炒家。
「少年樓神」更透露，過往樓市好的時候，主要發展商對待地產代理如地底泥，更經常壓低銷售佣金。但近期都好像忽然友善，大加佣金不特止，更經常拍經紀膊頭囑咐幫忙推盤。「少年樓神」認為，「好盤不會找上門來」，故斷定下年樓價連大發展商都不看好，才有這一連串清貨劈價大行動。
說起「少年樓神」這小伙子也挺有慧根。雖然在「奇異國度」讀不上大學，但商業觸覺卻非同年紀的人可比。在稍為做過汽車零件生意失敗後，便矢志投身炒樓，五年下來便累積了毋須趕着去上班的財富。近日，更往往爆出一些令一眾人生經驗比他豐富很多的酒友也另眼相看的金句。譬如：「睇樓要看看能不能發現該盤有沒有售樓書或樓盤廣告沒提及的優點，發現到的話亦即發展商未有食盡，炒家才有可能賺錢。」
有酒友問他樓價跌得夠多未？他說：「我是炒家，樓價跌得多不多我不太關注。我買是因為我發現樓價會挾升一段時間，有足夠空間和時間讓我獲利。」這種說話，哪像一個三十歲未出頭，長得像比利時漫畫主角丁丁（Tin Tin）的人說的。現在，很多人都說股票只能短炒，不能長揸了，但我很懷疑，能有多少人像他一樣心水清。
雖然小子也算得上是單身貴族，但女讀者千萬別叫我當媒，因怕他以化了妝的感情欺騙大家。他確實是有前科，他出租予租客的房子，基本上都是以廉價物料裝修化妝，以期租得更好回報。
申銀萬國聯席董事鄭家華